2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策全真模擬試卷單選

19、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)( )征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產(chǎn)權(quán)承受人

D.出售方

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

20、 下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。

A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次

C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%

D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。

21、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

22、 對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)( )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

A.2年(含2年)

B.3年(含3年)

C.4年(含4年)

D.5年(含5年)

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

24、 下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。

A.我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

B.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

D.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

25、 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。

A.30

B.45

C.60

D.90

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

26、 單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A.5%

B.7%

C.12%

D.15%

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

27、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。

A.購(gòu)、建自住住房

B.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市

C.償還購(gòu)房貸款本息時(shí)

D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費(fèi)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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