2012年 房地產估價師考試  經營與管理練習題

5.房地產開發前期的規劃管理主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面

【答案】錯誤

【解析】主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“建筑工程規劃許可證”等方面。

6.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

【答案】錯誤

【解析】中標后，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協議。

1.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于()的租金。

A.50個月

B.100個月

C.10個月

D.10年

【答案】B

【解析】一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

2.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的( )

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

【答案】B

【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依( )劃分的。

A.房地產交易方式

B.房地產交易順序

C.購買房地產目的

D.房地產類型

【答案】A

【解析】這是根據交易方式劃分的。

4.房地產的( )，這決定了房地產市場是地區性市場

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動性

D.適應性

【答案】AC

【解析】房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

A.金融業的發展。

B.信息、通訊技術水平的提高。

C.生產方式和工作方式。

D.自然環境的變化。

【答案】ABCD

【解析】還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。

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（責任編輯：中大編輯）

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