為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

三、房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程

如前所述，確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定估價對象房地

產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，

首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，其次要確定其價格形成的過程，

然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。

例如，在進行保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估時，

應(yīng)把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。這時的估價技

術(shù)路線就是：先對保險事故發(fā)生前的估價對象進行估價，再對保險

事故發(fā)生后的估價對象估價，兩個估價結(jié)果的差額就是保險事故發(fā)

生后的損失價值。

再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批

直管公房的出售基準價格，采取的估價技術(shù)路線是：先明確價格內(nèi)

涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準地價，并且是選取一類

具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房

屋的平均價格作為這一類房屋的基準售價，然后在選用成本法和基

準地價修正法分別估算建筑物價格和地價，最終確定房屋的基準售

價。

一些簡單明確的房地產(chǎn)估價往往比較容易確定估價技術(shù)路線，

確定估價技術(shù)路線的過程通常可以簡化為選擇確定估價方法。而一

些比較復雜的房地產(chǎn)估價則要先明確價格內(nèi)涵、價格形成過程，再

據(jù)此理清思路，定下估價技術(shù)路線。

10

第第二二章章 各各種種目目的的的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)估估價價

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價目

的在房地產(chǎn)估價時所起的作用，房地產(chǎn)估價的假設(shè)前提，

房地產(chǎn)價值類型與房地產(chǎn)估價前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價

值類型和估價前提與房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價值之間

的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價目的的關(guān)系等的掌握程

度。

考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)估價的兩類主要假設(shè)前提，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格

評估，房屋租賃價格評估，房地產(chǎn)抵押價值評估，

城市房屋拆遷補償估價。

熟悉：房地產(chǎn)估價目的與房地產(chǎn)估價假設(shè)前提之間的關(guān)

系，房地產(chǎn)估價目的對房地產(chǎn)交換價值的規(guī)定作

用，國有土地使用權(quán)出讓價格評估，房地產(chǎn)保險估

價，房地產(chǎn)課稅估價，征地估價，房地產(chǎn)拍賣保留

價評估。

了解：拆遷集體土地房屋估價，房地產(chǎn)分割、合并估價，

房地產(chǎn)糾紛估價，企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)

估價，房地產(chǎn)貸款項目評估的特點及內(nèi)容。

11

相關(guān)文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導讓你考試順利過關(guān)

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁