一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

1．房地產具有供給有限特性，本質上于（ ）。
A．土地總量有限 B．規劃限制 C．房地產不可移動 D．價值量大

2．某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元／m2。
A．1667　B．1765　C．1875　D．2000

3．某宗土地面積2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30％。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（ ）。
A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2
B．建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2
C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2
D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

4．房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及（ ）。
A．相應配套的基礎設施　B．土地的形狀
C ．組合完成的功能 　D．立體空間

5．在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（ ）的行為。
A．宅基地所有權　B．空間利用權　C．地役權 D．建筑物相鄰關系

6．某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價（ ）萬元。
A．78　B．882　C．1210　D．1272

7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元／m2，現房出租的年末凈收益為500元／m2。若按折現率10％和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（ ）元/m2。
A． 4400　B．4409　C．4445　D．4455

8．一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（　）。
A．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
B．實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元
C．實際單價為2000 元/m2，實際總價為20萬元
D．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

9．同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是（　）。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

10．現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（　）。
A．存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量
B．存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C．存量+新開發量+空置房量一拆毀量
D．存量+新增竣工量一拆毀量

11．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則（　）。
A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B．估價時點與房地產狀況均為現在
C．估價時點為現在，估價對象為未來狀況
D．估價時點為現在，估價對象為過去狀況

12．某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現在重新獲得該土地的價格為8130元/m2，建筑物重量價格為900 元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（　）。
A． 44％ B． 50％ C． 67％ D．94％

13．按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2％；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現（　）的情形。
A．估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7％
B．可比實例的房地產狀況優于估價對象的房地產狀況，價格低7％
C．可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071
D．可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933

14．現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（ ）元/m2。
A．2648　B． 2688 C． 2708　D．2734

15．為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（　）元/m2。
A．3790　B．4238　C．4658　D．4663

16．某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（ ）元/m2。
A．2427　B．2500　C．2575　D．2632

17．在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發成本的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為（　）元/m2。
A．1067　B．1070　C．1087　D．1141

18．某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算文具建筑物的成新率為（　）。
A．80％　B．82％　C．83％　D．92％

19．某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（　）年。
A．35　B．45　C．48　D．50

20．某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（　）。
A．10.0％　B．11.1％　C．11.9％　D．12.5％

21．某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為（　）萬元。
A．10.2 B．11.0　C．11.3　D．11.5

22．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為（ ）元/m2。
A ．14140　B．42421　C．56561　D．60000

23．某宗房地產32年土地使用權的價格為4000/m2，對應的報酬率為7％。現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（ ）元/m2。
A．3275　B．3287　C．3402　D．4375

24．某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（　）萬元。
A．43 B．112.5 C．123.3 D．150

25．用收益法計算房地產價格，若凈收益α每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產價格V=（　）。
A．0 B．α/ （1+Yn） C．α×n D．∞

26．資本化率是（　）的倒數。
A．毛租金乘數　B．潛在毛租金乘數　C．有效毛收入乘數　D．凈收益乘數

27．某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．368 B．552 C．561 D． 920

28．某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據調查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是（ ）。
A．30％ B ．45％ C．65％　D．75％

29．某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為（ ）元/m2。
A．849 B．865　C．882　D．915

30．城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（ ）。
A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標定地價

31．當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×（　）臨街寬度。
A．單獨深度價格修正率 B．累汁深度價格修正率
C．平均深度價格修正率 D．混合深度價格修正率

32．某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，

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