為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

9、用于反映項目清償能力的經濟評價指標有( )。

A.權益投資比率

B.利息備付率

C.償債各付率

D.內部收益率

E.資產負債率

10、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有( )。

A.期望值相同、標準差小的方案為優

B.標準差相同、期望值小的為優

C.標準差相同，期望值大的為優

D.標準差系數大的為優

E.標準差系數小的為優

11、下列報表中，屬于房地產開發項目基本財務報表的有( )。

A.資產負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.資金來源與運用表

E.損益表

12、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中，正確的有( )。

A.房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產開發公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業租售

C.依代理委托方的不同，房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規模經濟優勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

13、投資項目可行性研究的根本目的包括( )。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發建設的經濟效益

C.提高項目開發建設的社會和環境效益

D.為項目決策提供依據

E.為項目后期的經營決策提供依據

14、在下列費用中，屬于債務融資成本的有( )。

A.承諾費

B.手續費

C.擔保費

D.利息

E.稅費

15、寫字樓物業服務企業在選擇租戶時，往往注重考察租戶的( )。

A.商業信譽和財務狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業服務需求

E.與寫字樓業主的關系

三、判斷題(共15小題，每題1分。請根據判斷結果，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、對房地產置業投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。( )

2、系統風險是指個別投資風險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風險。( )

3、我國房地產開發統計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。( )

4、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。( )

5、在市場定位的差別化分析中，通常將行業分為批量行業、僵滯行業、分塊行業和專業化行業。( )

6、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。( )

7、資產負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。( )

8、對于置業投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。( )

9、房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發生的概率可以確定的情況下的風險分析。( )

10、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。( )

11、損益表反映了房地產項目在開發經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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