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（一）甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經營，租期5年。估價機構現對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據拆遷人提供的資料，該酒樓產權清晰，權屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。

請問：

1．針對該類拆遷估價，在估價程序上應特殊注意哪些環節?

答案：

1．在估價程序上應特殊注意：

（1）被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘，估價人員應做好無利害關系第三人見證工作（2分）；（未說明無利害關系給0分）并在報告中做出相應說明（1分）。

（2）估價機構應將分戶初步估價結果向被拆遷人公示7日（1分）；并進行現場說明（1分）。

（3）公示期滿后，估價機構將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人（1分）；并由委托人向被拆遷人轉交分戶報告（1分）。

2．裝修補償應如何確定?

答案：

2．被拆遷房屋室內自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定（1分）；協商不成的，可以通過委托評估機構確定（1分）

3．對已存在的租賃關系，估價時應如何處理?

答案：

3．拆遷估價不考慮得房屋租賃因素的影響（或：按完全產權評估）（1分）。

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（責任編輯：中大編輯）

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