為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

拍賣知識

一、內(nèi)容提要

1、拍賣概述2、拍賣規(guī)則3、拍賣實務(wù)4、強制拍賣5、房地產(chǎn)拍賣

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對拍賣基礎(chǔ)知識的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標(biāo)的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務(wù)、強制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等基礎(chǔ)知識的掌握程度。本講考試基本要求包括：掌握：拍賣的涵義、基本原則、拍賣標(biāo)的、報價方式和拍賣類型，價高者得規(guī)則、保留價規(guī)則、瑕疵請求規(guī)則、禁止參與競買規(guī)則。

熟悉：拍賣的傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割的基本內(nèi)容，強制拍賣的概念、特點和原則，強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)，房地產(chǎn)拍賣的含義、房地產(chǎn)拍賣的特征，房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源。

了解：拍賣委托、拍賣公告與展示的一般內(nèi)容，強制拍賣的程序，房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件、房地產(chǎn)拍賣競買人的條件，房地產(chǎn)拍賣的程序。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)

本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：

1、《中華人民共和國拍賣法》（1996年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過）

2、商務(wù)部《拍賣管理辦法》（商務(wù)部令2004年第24號）

3、國家工商總局《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》4、中國拍賣行業(yè)協(xié)會《關(guān)于加強行業(yè)自律的若干規(guī)定》（2004年7月1日起施行）

第一節(jié)拍賣概述

一、拍賣的涵義和原則（掌握）

1、拍賣的概念

拍賣是指以公開競價的方式，將特定的物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

拍賣活動中主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人四方當(dāng)事人。

拍賣人是指依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人，即拍賣公司。

委托人是指委托拍賣人拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或其他組織。

競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織。

買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的競買人。

例題：拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括（   ）。

A、拍賣人B、委托人C.競買人D.拍賣主管部門E、買受人

答案：ABCE

解析：拍賣活動中主要涉及拍賣人、委托人、競買人和買受人這幾方當(dāng)事人。

2、拍賣的特征

（1）拍賣與普通商品交易的區(qū)別

1）從交易的當(dāng)事人來看，普通交易中當(dāng)事人只有兩方，即賣方和買方，而拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人（買受人），三方缺一不可。

2）就交易的性質(zhì)而言，普通交易中買賣雙方可以私下商量價格，而拍賣的整個過程是在公眾的監(jiān)督之下進行的。

3）從商品的形成價格上比較，普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價；而拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

4）從商品的競價對手來看，普通交易的價格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。

5）從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其真實身份，參與競買前必須出示身份證明及辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定

6）從拍賣人的主體資格的要求來看，根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。

例題：下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別，說法正確的是（   ）。

A.普通交易中當(dāng)事人只有兩方B.拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人，三方缺一不可C.普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價D.被拍賣商品的出售價格由買賣雙方協(xié)商定價E、被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價

答案：ABCE

解析：在拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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