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一、單項選擇題

1、房地產估價是評估房地產的(　)。

A、價值

B、使用價值

C、交換價格

D、市場價格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

3、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

4、專業估價與非專業估價的本質區別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實行有償服務

C、目的是評估市場價值

D、由專業估價機構和專業估價人員完成

5、某宗房地產初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

A、房產稅

B、土地增值稅

C、城鎮土地使用稅

D、契稅

7、下列關于房地產估價當事人的說法中正確的是(　)。

A、估價委托人一定是估價對象權利人

B、估價對象權利人一般都是估價利害關系人

C、估價報告使用人一定是估價利害關系人

D、估價委托人一定是估價報告使用人

8、一個估價項目中的價值時點，本質上是由(　)決定的。

A、估價委托合同簽訂時間

B、估價目的

C、實地查勘估價對象的時間

D、委托人意愿

9、房地產估價從某種意義上講是(　)房地產的價值。

A、發明

B、發現

C、創造

D、確定

10、在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是±(　)%，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

參考答案

一、單項選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的特點。房地產評估的是房地產的價值而不是價格。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

2、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。實際成交時的交易情況不一定正常。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

3、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

4、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的含義。本質區別除ABD外還有專業估價機構提供的是專業意見、要承擔法律責任。

【該題針對“房地產估價的含義”知識點進行考核】

5、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產抵押的需要。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。

【該題針對“房地產抵押的需要”知識點進行考核】

6、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產稅收的需要。除城鎮土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產估價。

【該題針對“房地產稅收的需要”知識點進行考核】

7、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是估價當事人。估價報告使用者可能是估價對象權利人、投資者、受讓人、債權人、政府及其有關部門和社會公眾等。估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用者。估價對象權利人一般是估價利害關系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。

【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】

8、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是價值時點。價值時點是不可以隨意確定的，應當根據估價目的來確定。

【該題針對“價值時點”知識點進行考核】

9、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價是基于房地產價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業知識和經驗去“發現”或“探測”房地產價值，而不是去“發明”或“創造”房地產價值。

【該題針對“房地產估價的特點”知識點進行考核】

10、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業務，誤差范圍放寬到±20%。

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（責任編輯：gx）

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