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2024年房地產估價師仿真試題及答案詳解

單項選擇題

1、按附著物的性質分類，建設用地可分為(　)。

A、建筑物用地和構筑物用地

B、非農業建設用地和農業建設用地

C、新增建設用地和存量建設用地

D、永久性建設用地和臨時性建設用地

2、因重大自然災害引發的抗災救災、災后恢復重建用地等特殊情況，制定災后重建規劃，經發展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設用地指標，列出具體項目，(　)內將執行情況報國土資源部。

A、6個月

B、8個月

C、10個月

D、12個月

3、需審批的建設項目在可行性研究階段，由(　)提出預審申請。

A、總承包單位

B、施工單位

C、建設用地單位

D、監理總工程師

4、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，錯誤的是(　)。

A、土地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場

B、經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權

C、集體土地不經征收不得出讓

D、土地使用權出讓具有平等、自愿、有償、有期限的特點

5、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在使用土地期限內對土地擁有的權利不包括(　)。

A、收益權

B、使用權

C、處分權

D、所有權

6、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，正確的是(　)。

A、土地使用權出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點

B、經出讓取得土地使用權的單位和個人在使用土地期限內對土地擁有占有、使用、收益、處分權

C、土地使用權可以進入市場，地下埋藏物歸土地使用權人所有

D、土地使用權不可以進行轉讓、出租、抵押等活動

7、對于掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間應為掛牌出讓結束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

8、投標人數少于(　)人的，應終止招標。

A、3

B、4

C、5

D、6

9、掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于(　)個工作日。

A、五

B、七

C、十

D、二十

10、某房地產開發公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。按附著物的性質分類，建設用地可分為：(1)建筑物用地。建筑物是指人們在內進生產、生活或其他活動的房屋或場所。(2)構筑物用地。構筑物是指人們一般不直接在內進行生產、生活或其他活動的建筑物。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地管理的原則。因重大自然災害引發的抗災救災、災后恢復重建用地等特殊情況，制定災后重建規劃，經發展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設用地指標，列出具體項目，半年內將執行情況報國土資源部。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查是是國有建設用地審查報批管理。需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。選項A錯誤，正確表述應為：土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權，在使用土地期限內對土地擁有占有、使用、收益、處分權。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。選項A錯誤，土地使用權出讓具有平等、資源、有償、有限期的特點;選項C錯誤，土地使用權可以進入市場，但地下埋藏物歸國家所有;選項D錯誤，土地使用權可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應為掛牌出讓結束日前2天。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于10個工作日，

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。

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（責任編輯：gx）

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