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單項選擇題

1、在房地產估價中，建筑物(　)。

A、包括房屋和構筑物兩大類

B、僅包括房屋，不包括構筑物

C、包括房屋、構筑物和土地

D、僅僅指房屋

2、下列選項中，屬于房地產權益因素的是(　)。

A、土地平整程度

B、建筑物裝飾裝修

C、只認房地產不認人的債務

D、外部配套設施

3、下列選項中，屬于對房地產實體質量描述的是(　)。

A、某建筑物為磚混結構

B、某建筑物基礎形式為箱形基礎

C、某框架結構建筑物的框架柱采用C60混凝土

D、某精裝住宅建筑物為三室兩廳的復式結構

4、某宗土地面積為2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是(　)。

A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于(　)。

A、擁有的房地產權利

B、受其他房地產權利的限制情況

C、受房地產權利以外因素的限制

D、額外的利益或好處

6、(　)是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A、物權

B、債權

C、租賃權

D、所有權

7、房地產權利中，屬于債權的是(　)。

A、地役權

B、建設用地使用權

C、抵押權

D、租賃權

8、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是(　)。

A、地役權

B、抵押權

C、租賃權

D、宅基地使用權

9、一般的無形資產主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產的是(　)。

A、專利權

B、專有技術

C、商標權

D、房地產

10、形成每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區位優劣差別是因為房地產具有(　)特性。

A、不可移動

B、獨一無二

C、流動性差

D、用途多樣

參考答案及解析

單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物包括房屋和構筑物，是指用建筑材料構筑的空間和實體。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。房屋是指有基礎、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用，供人們在其內部進行生活和生產活動的建筑空間，如住宅、辦公樓、商店、賓館、廠房、倉庫等。構筑物是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。AB都是實物因素，D是區位因素。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產實物的含義。選項AB描述房地產實體;選項D描述房地產實體組合完成的功能。房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實體，就該房屋的建筑結構而言，是指它是磚木結構的，還是磚混結構、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的;實體的質量，假如該房屋是磚木結構的，則是指它是采用什么質量的磚和木材建造的，或者其施工質量如何;組合完成的功能，假如該房屋是磚木結構，采用的磚和木材的質量也相同，并且施工質量也是相同的，則是指它的空間布局如何，如住宅的戶型如何。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。該宗地土地面積2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為600m2，容積率為3，故總建筑面積可以為6000m2，從方案可行性角度，符合要求的只有選項C。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。房地產權利受房地產權利以外因素的限制情況，例如房地產使用管制(如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產使用或處分受到限制。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他人，因此物權又稱為“絕對權”、“對世權”。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。債權是權利人請求特定義務人為或不為一定行為的權利。債權的權利人不能要求與其債權債務關系無關的人為或不為一定行為。只有租賃關系是建立在債權債務關系基礎上的。債權只有一種，就是租賃權，其他的都是物權。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。地役權和宅基地使用權屬于用益物權、租賃權屬于債權、抵押權屬于擔保物權。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。一般的無形資產主要是權益的價值。如著作權(版權)、專利權、專有技術、商標專用權、特許權、商譽、有價證券(股票、債券)等，通常不具有實物形態，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至可以忽略不計。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不可移動。由于不可移動，每宗房地產與重要場所(如市中心、公園、學校、醫院等)的距離、對外交通、外部配套設施、周圍環境等，均有一定的相對穩定的狀態，從而形成了每宗房地產獨特的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同的房地產之間有區位優劣差別。

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（責任編輯：gx）

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