《房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱（2021）》是屬于準(zhǔn)入類國家職業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同自然資源部編制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)同中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)編寫，全國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試辦公室公布。

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房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱（2021）.pdf

來源：中國房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)（https://www.cirea.org.cn/content/7296）

以下是網(wǎng)站版房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱：

房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目考試大綱（2021）

第一章 土地估價(jià)基礎(chǔ)

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對(duì)土地的內(nèi)涵、基本特征及類型，土地類型及其特點(diǎn)，

土地產(chǎn)權(quán)，地租理論、區(qū)位理論、土地報(bào)酬遞減規(guī)律、土地市場理論的了解、熟悉和掌握程

度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地的概念

一、土地的內(nèi)涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性

（三）土地的產(chǎn)權(quán)特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點(diǎn)

五、土地實(shí)體及特征

第二節(jié) 土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務(wù)用地

（九）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲(chǔ)用地

（十二）交通運(yùn)輸用地

（十三）公用設(shè)施用地

（十四）綠地與開敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲(chǔ)用地的特征

（五）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（六）交通運(yùn)輸用地的特征

（七）農(nóng)用地的特征

三、我國主要類型土地的利用

第三節(jié) 土地權(quán)利

一、土地權(quán)利的內(nèi)涵

二、土地權(quán)利的類型

三、我國土地所有權(quán)

（一）土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）國有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）集體土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

四、我國土地用益物權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（四）地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

五、我國土地?fù)?dān)保物權(quán)

（一）不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地質(zhì)權(quán)的含義

第四節(jié) 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級(jí)差地租

（二）絕對(duì)地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價(jià)的關(guān)系

五、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第五節(jié) 區(qū)位理論

一、區(qū)位的含義

二、區(qū)位的影響因素

三、幾種主要的區(qū)位論

（一）農(nóng)業(yè)區(qū)位論

（二）工業(yè)區(qū)位論

（三）中心地理論

四、區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系

五、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第六節(jié) 土地報(bào)酬遞減規(guī)律

一、土地報(bào)酬遞減的含義

二、土地報(bào)酬遞減的基本原理

三、土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第七節(jié) 土地市場理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點(diǎn)及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點(diǎn)及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價(jià)的關(guān)系

五、我國土地市場的特點(diǎn)

六、土地市場分析

（一）市場分析的基本內(nèi)容

（二）市場分析的主要方法

考試要求

1. 掌握土地的內(nèi)涵，土地的特性；

2. 掌握土地的基本類型及我國土地的分類；

3. 掌握土地權(quán)利的概念及類型、我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型；

4. 熟悉土地的功能；

5. 熟悉主要類型土地的特征；

6. 熟悉我國主要類型土地的利用；

7. 熟悉我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)能及規(guī)定；

8. 了解我國土地資源的特點(diǎn)，土地實(shí)體及特征；

9. 掌握地租的含義，地租與地價(jià)的關(guān)系；

10. 掌握區(qū)位的含義及影響因素，區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系；

11. 掌握土地報(bào)酬遞減的含義；

12. 掌握土地供給與需求的含義、特點(diǎn)及影響因素；

13. 掌握土地供求與地價(jià)的關(guān)系；

14. 熟悉地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

15. 熟悉幾種主要的區(qū)位論；

16. 熟悉土地報(bào)酬遞減的基本原理；

17. 熟悉土地供給方式；

18. 熟悉土地需求類型；

19. 熟悉土地供求平衡原理；

20. 了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21. 了解區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

22. 了解土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

23. 了解土地市場的特點(diǎn)，土地市場分析。

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（責(zé)任編輯：gx）