根據《住房城鄉建設部辦公廳　自然資源部辦公廳 關于2023年度房地產估價師職業資格全國統一考試有關事項的通知》（建辦房函〔2023〕215號），2023年房地產估價師考試繼續使用《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱(2021)》(以下簡稱考試大綱)，由此得出2023年房地產估價師《土地估價基礎與實務》考試大綱內容如下：

2023年房地產估價師考試大綱沿用2021年版，《土地估價基礎與實務》考試大綱如下：

《土地估價基礎與實務》科目考試大綱

第一章 土地估價基礎

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地的內涵、基本特征及類型，土地類型及其特點，

土地產權，地租理論、區位理論、土地報酬遞減規律、土地市場理論的了解、熟悉和掌握程

度。

考試內容

第一節 土地的概念

一、土地的內涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經濟特性

（三）土地的產權特性

三、土地的功能

四、我國土地資源的特點

五、土地實體及特征

第二節 土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農業設施建設用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務用地

（九）商業服務業用地

（十）工礦用地

（十一）倉儲用地

（十二）交通運輸用地

（十三）公用設施用地

（十四）綠地與開敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業服務業用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉儲用地的特征

（五）公共管理與公共服務用地的特征

（六）交通運輸用地的特征

（七）農用地的特征

三、我國主要類型土地的利用

第三節 土地權利

一、土地權利的內涵

二、土地權利的類型

三、我國土地所有權

（一）土地所有權的權能及規定

（二）國有土地所有權的權能及規定

（三）集體土地所有權的權能及規定

四、我國土地用益物權

（一）建設用地使用權的權能及規定

（二）土地承包經營權的權能及規定

（三）宅基地使用權的權能及規定

（四）地役權的權能及規定

五、我國土地擔保物權

（一）不同土地抵押權的權能及規定

（二）土地質權的含義

第四節 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級差地租

（二）絕對地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價的關系

五、地租理論在土地估價中的應用

第五節 區位理論

一、區位的含義

二、區位的影響因素

三、幾種主要的區位論

（一）農業區位論

（二）工業區位論

（三）中心地理論

四、區位與地價的關系

五、區位理論在土地估價中的應用

第六節 土地報酬遞減規律

一、土地報酬遞減的含義

二、土地報酬遞減的基本原理

三、土地報酬遞減規律在土地估價中的應用

第七節 土地市場理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價的關系

五、我國土地市場的特點

六、土地市場分析

（一）市場分析的基本內容

（二）市場分析的主要方法

考試要求

1. 掌握土地的內涵，土地的特性；

2. 掌握土地的基本類型及我國土地的分類；

3. 掌握土地權利的概念及類型、我國土地所有權、用益物權和擔保物權的類型；

4. 熟悉土地的功能；

5. 熟悉主要類型土地的特征；

6. 熟悉我國主要類型土地的利用；

7. 熟悉我國土地所有權、用益物權和擔保物權的權能及規定；

8. 了解我國土地資源的特點，土地實體及特征；

9. 掌握地租的含義，地租與地價的關系；

10. 掌握區位的含義及影響因素，區位與地價的關系；

11. 掌握土地報酬遞減的含義；

12. 掌握土地供給與需求的含義、特點及影響因素；

13. 掌握土地供求與地價的關系；

14. 熟悉地租理論在土地估價中的應用；

15. 熟悉幾種主要的區位論；

16. 熟悉土地報酬遞減的基本原理；

17. 熟悉土地供給方式；

18. 熟悉土地需求類型；

19. 熟悉土地供求平衡原理；

20. 了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21. 了解區位理論在土地估價中的應用；

22. 了解土地報酬遞減規律在土地估價中的應用；

23. 了解土地市場的特點，土地市場分析。

（責任編輯：gx）

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