2022年房地產開發(fā)經營與管理知識點

投資與房地產投資

(1)投資是指經濟主體(國家、企業(yè)、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業(yè)的經濟行為。

(2)投資的分類：投資分為固定資產投資和流動資產投資。

固定資產投資是指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產的投資。

流動資產投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。

(3)投資的特性：投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動;投資具有時間性;投資的目的在于得到報酬(即收益);投資具有風險性，即不穩(wěn)定性。

(4)投資的作用：投資是一個國家經濟增長的基本推動力;投資與企業(yè)發(fā)展密切相關;投資可以促進人民生活水平的提高;投資有利于國內穩(wěn)定和國際交往。

(5)房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發(fā)與經營活動的經濟行為。房地產投資的對象是房地產資產，包括房地產開發(fā)投資和房地產置業(yè)投資。

房地產開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經營活動的投資，包括商品房建設投資和土地開發(fā)投資。商品房建設投資是指房地產開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資(含拆遷、回遷還建用房)。土地開發(fā)投資是指房地產開發(fā)企業(yè)(單位)進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

3.投資的特性(四特性)

■投資是一種經濟行為

■投資具有時間性(犧牲即期消費獲得將來消費)

■投資目的是獲取收益

■投資具有風險性

4.房地產投資的分類(三種分類)

【2017年真題】房地產投資分為土地開發(fā)投資、房地產開發(fā)投資和房地產經營投資，是按照(　)的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業(yè)經濟活動類型

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。根據房地產業(yè)經濟活動類型的不同，可以將房地產投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產開發(fā)投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。參見教材P4。

【重點難點】不同投資主體的投資目的顯著差異

投資主體投資目的

政府投資和非盈利機構·社會效益

·環(huán)境生態(tài)效益

企業(yè)和個人·經濟效益

4.1 居住物業(yè)投資

內涵主要類型特點

供人們生活居住的房地產■公共住房

·廉租住房(低收入家庭出租)

·經濟適用住房(低收入家庭出售)

·限價商品住房(中等收入家庭出售)

·公共租賃住房(中等收入家庭出租)

■商品住房

·普通住宅

·高檔住宅

·公寓

·別墅自用或出租，投資風險小

4.2 商業(yè)物業(yè)投資

內涵主要類型特點

指能出租經營，為投資者帶來經常性現金流收入的房地產■寫字樓

■零售商業(yè)用房

■出租公寓1.開發(fā)-出售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)-持有或整體出售給機構投資者統(tǒng)一持有經營模式成為趨勢

2.收益多來自經營收入和物業(yè)資產升值，適合長期投資。收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關

3.商用物業(yè)交易涉及資金量大，常在機構投資者之間進行

4.位置對此類物業(yè)有特殊的重要性

4.3 工業(yè)物業(yè)投資

內涵主要類型特點

為人類生產活動提供空間■工業(yè)廠房

■倉儲用房

■高新技術產業(yè)用房

■研究與發(fā)展用房1.可開發(fā)-銷售，也可開發(fā)-持有出租經營

2.重工業(yè)廠房設計特殊，不容易轉手交易

3.高新技術產業(yè)與研發(fā)用房適應性較強

4.輕工業(yè)廠房介于兩者之間

4.4 酒店和休閑娛樂設施投資

內涵主要類型特點

為商務或公務旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供空間的投資·酒店

·休閑度假中心

·康體中心

·賽馬場

·高爾夫球場1.本質上屬于商業(yè)物業(yè)投資

2.運營管理很重要，所以在開發(fā)階段，未來運營管理的團隊就會介入

4.5 特殊物業(yè)投資

內涵種類特點

指物業(yè)空間內的經營活動需要得到政府特殊許可的房地產·加油站

·飛機場

·車站

·橋梁

·碼頭

·公路1.這類房地產交易少，多屬長期投資

2.靠經營活動收益回收投資并獲利

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（責任編輯：gx）

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