房地產投資的風險

1.風險的相關概念

■風險-未來獲得預期收益可能性的大小

■風險收益-實際收益超出預期收益，增加部分稱風險報酬

■風險損失-實際收益低于預期收益

2.風險的度量

【解題思路與方法】如何比較風險的大小

第一步，計算出兩物業的價值的期望值。(加權平均值)

第二步，計算出兩物業的標準差。

第三步，如兩物業期望值相同，則直接比標準差即可，標準差小的風險小。

第四步，如兩物業期望值不同，需計算標準差與期望值之比，該比值小的那個風險小。

3.房地產投資風險的內涵(四方面)

■投入資金的安全性

■期望收益的可靠性

■投資項目的變現性

■資產管理的復雜性

4.房地產投資風險的分類(9+6)

5.房地產投資的系統風險

【重點難點】如何規避通貨膨脹風險

■以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險越大，實際上承擔了本應由承租人承擔的風險

■投資者通過適當調整其要求的最低收益率來降低風險對實際收益率的影響程度(調高)

6.房地產投資的個別風險(6類)

7.風險對房地產投資決策的影響

【重點難點】利率調升對房地產投資的影響

■折現率提高，折現后的價值變小，導致房地產實際價值的折損

■加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，抑制房地產需求，導致價格下降

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（責任編輯：gx）

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