《房地產估價原理與方法》科目考試大綱

2021年房地產估價師《房地產估價原理與方法》考試題型

第一章 房地產估價概論

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產估價的含義、要素、必要性、專業估價與非

專業估價的本質不同等全面認識，房地產估價的職業道德，以及我國房地產估價行業發展概

況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 對房地產估價的基本認識

一、房地產估價的含義

（一）房地產估價的概念

（二）房地產估價的不同稱呼

二、房地產估價的要素

（一）估價當事人

（二）估價目的

（三）估價對象

（四）價值時點（估價期日）

（五）價值類型（價格類型）

（六）估價原則

（七）估價程序

（八）估價依據

（九）估價假設

（十）估價方法

（十一）估價結果

三、房地產估價的必要性

（一）專業估價存在的基本前提

（二）房地產需要專業估價服務

（三）房地產估價是估價行業的主體

第二節 對房地產估價的深入了解

一、專業估價與非專業估價的本質不同

二、房地產估價與房地產評估的異同

三、鑒證性估價與咨詢性估價的區別

四、估價業務與相關業務的劃分

第三節 對房地產估價的更深理解

一、房地產估價本質上屬于價值評估

二、房地產估價應模擬市場進行估價

三、房地產估價是科學與藝術的結合

四、房地產估價有一定的規矩和標準

五、房地產估價結果難免都存在誤差

六、房地產估價并不作價格實現保證

第四節 房地產估價的職業道德

第五節 我國房地產估價行業發展概況

一、以法律形式確立房地產估價的地位

二、建立房地產估價師職業資格制度

三、成立房地產估價行業自律性組織

四、出臺房地產估價若干法規政策

五、制定房地產估價系列標準

六、構建房地產估價理論方法體系

七、形成公平競爭的房地產估價市場

八、深化和拓展房地產估價業務

九、積極開展對外交流與合作

十、目前估價的外部條件和環境及挑戰

考試要求

1. 熟悉房地產估價的概念；

2. 了解房地產估價的不同稱呼；

3. 熟悉估價當事人；

4. 掌握估價目的；

5. 掌握估價對象；

6. 掌握價值時點；

7. 掌握價值類型；

8. 熟悉估價原則；

9. 熟悉估價程序；

10. 掌握估價依據；

11. 掌握估價假設；

12. 熟悉估價方法；

13. 熟悉估價結果；

14. 熟悉房地產估價的必要性；

15. 熟悉專業估價與非專業估價的本質不同；

16. 了解房地產估價與房地產評估的異同；

17. 掌握鑒證性估價與咨詢性估價的區別；

18. 了解估價業務與相關業務的劃分；

19. 掌握對房地產估價的更深理解；

20. 掌握房地產估價的職業道德；

21. 了解我國房地產估價行業發展概況。

（責任編輯：gx）

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