判斷題

判斷題每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習題】房地產開發項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析項目利潤為零時風險因素變化的極限值。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值。參見教材P219。

【習題】在不確定的市場環境下，財務評價方法容易造成對房地產投資價值的高估。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是傳統投資決策方法的局限性。在不確定的市場環境下，財務評價方法容易造成對房地產投資價值的低估。

【習題】從房地產投資的角度來說，風險是指過去獲得的實際收益與預期收益的差異程度。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產風險投資的概念。從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。參見教材P16。

【習題】房地產投資決策問題可以轉換為實物期權定價問題，是因為在不確定性條件下，房地產投資具有不可逆性和可延期性。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產投資決策的期權性質。傳統投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環境中，房地產投資往往是不可逆和可延期的。因此，房地產投資也就有了期權性質，其決策問題可以轉換為實物期權定價問題。參見教材P243。

【習題】不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析可以代替風險分析。(　)(2012年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是風險分析的界定。不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率未知條件下的抗風險分析，它不能代替風險分析。參見教材P228。

【習題】在進行房地產投資項目盈虧平衡分析時，最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風險的能力越強。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。預測值與最高最低值之間差距越大，抗風險能力越強。分析最高的因素，越高抗風險能力越強，分析最低的因素，越低抗風險能力越強。參見教材P220。

【習題】運用蒙特卡洛法進行風險估計和評價時，可以不考慮各現金流的概率分布情況。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是風險分析的一般過程和方法。蒙特卡洛法在已知各個現金流概率分布情況下，實現隨機抽樣，所以可不考慮現金流概率分布。參見教材P231。

【習題】實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是實物期權方法與房地產投資決策。與傳統觀點不同，實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。參見教材P244。

【習題】不確定型決策是指未來事件的自然狀態是否發生不能肯定，且其發生概率也未知的決策。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是決策的方法。不確定型決策是指未來事件的自然狀態是否發生不能肯定，而且未來事件發生的概率也是未知情況下的決策。參見教材P240。

【習題】最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。參見教材P219。

【習題】與凈現值標準差相比，凈現值標準差系數能更好地表明項目風險的大小。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現值標準差是絕對數，而凈現值標準差系數是相對數，更準確。參見教材P233～234。

【習題】房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。最低租售數量，增加收入的因素要分析其最低值。參見教材P219。

【習題】房地產投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。臨界點分析是利潤達到最低要求時，而非利潤為零時。利潤為零時為保本點。

（責任編輯：gx）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁