判斷題

判斷題每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習題】房地產資本市場中通過私人融資渠道籌措的資金只能來自民營企業。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。權益融資、債務融資的市場渠道有私人市場和公眾市場。私人融資渠道包括私人投資者、機構投資者、國外投資者、銀行類金融機構、保險公司、退休基金。參見教材P285。

【習題】由于商用房地產購買者資金更為雄厚，因此相對于個人住房抵押貸款，商用房地產抵押貸款風險更低。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參見教材P308。

【習題】房地產開發貸款的主要抵押物是開發項目的建設用地使用權和在建工程。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產開發貸款。房地產開發貸款的主要抵押物是開發項目的建設用地使用權和在建工程。參見教材P301。

【習題】房地產開發企業能否獲得其他金融機構提供的抵押貸款承諾，越來越成為金融機構向房地產開發企業發放商用房地產開發貸款的重要條件之一。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產開發貸款。開發商是否可以獲得抵押貸款承諾，越來越成為金融機構發放房產開發貸款的重要條件之一。參見教材P302。

【習題】金融機構在為房地產置業投資者發放抵押貸款前，規定權益投資比率的目的是為了控制信貸風險。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產開發貸款。規定權益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風險。參見教材P303。

【習題】按照財政部和中國人民銀行的規定，土地儲備貸款應為擔保貸款，故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔保。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業單位不能作保證人，政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材P306。

【習題】房地產開發企業通過權益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產債務融資。權益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利。參見教材P289。

【習題】由于REITs投資物業的類型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風險影響。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金風險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失，特別是抵押債權型，因為它的資產主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說，利率風險非常小。參見教材P324。

【習題】無論是權益融資還是債務融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產債務融資。權益融資需要承擔項目風險，債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的收益報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。參見教材P289。

【習題】債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。房地產權益融資的特點是資金供給方或房地產權益投資者需要與房地產企業共同承擔投資風險，分享房地產投資活動形成的可分配利潤。參見教材P285。

（責任編輯：gx）

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