一、房地產基本狀況描述

對房地產基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

（1）名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××項目用地；××商場；××大廈；××酒店；××小區××樓（座、幢）××門（單元）××號住宅。

（2）坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區××路（大街、大道）××號。

（3）四至：說明估價對象的四鄰。例如，估價對象東至××，南至××，西至××，北至××。

（4）規模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。倉庫一般是說明體積。

（5）用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、實際用途和預期用途。

（6）權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。

二、房地產區位狀況描述

（一）位置描述

對位置的描述，主要說明下列方面：

（1）坐落：除了說明具體地點，還應附上位置圖。例如，估價對象位于××市××區××路（大街、大道）××號，其位置見位置圖。

（2）方位：說明估價對象在某個較大區域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個較小區域（如所在住宅小區、十字路口）中的方向和位置。例如，估價對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側（東側、西側，南側、北側）。

（3）距離：說明估價對象與重要場所的遠近。例如，估價對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機場××公里。

（4）朝向：說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向。例如，估價對象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

（5）樓層：當估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在的樓層。例如，估價對象位于××大廈地上××層；××商場地上（地下）××層。

（二）交通描述

對交通的描述，主要說明下列方面：

（1）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量大小），有無過路費、過橋費及收費標準。

（2）出入可利用的交通工具：說明附近經過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數量，到達公交站點（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

（3）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。

（4）停車方便程度和收費標準：說明有無停車場、車位數量、到停車場的距離等。

（三）周圍環境和景觀描述

對周圍環境和景觀的描述，通常用文字并附照片說明下列方面：

（1）自然環境：說明環境是否優美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢等

污染及其程度，環境衛生狀況。對于住宅，特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站、公共廁所等。

（2）人文環境：說明估價對象所在地區的聲譽、居民特征（如職業、素質）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產的利用狀況（如用途）等。

（3）景觀：例如，有無水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。

（四）外部配套設施描述

對外部配套設施的描述，包括外部基礎設施和外部公共服務設施兩大方面：

（1）外部基礎設施：說明道路、供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施的完備程度。

（2）外部公共服務設施：說明一定距離內教育（如幼兒園、中小學）、醫療衛生（如醫院）、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等設施的完備程度。

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