凈收益法：

潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運營收益(NOI) ;·稅前現金流量(PTCF) ;·運營費用率(OER)

稅后現金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)

凈收益率=1—運營費用率

凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運營費用

=有效毛收入—運營費用(運營費用，不包含房地產抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產改擴建費用和所得稅)

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