房地產強制拍賣估價的特點：

(1)強制處分

處分行為在規定的時間內完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。

(2)快速變現

買受人(購得拍賣標的的竟買人)承擔的風險較大，因此其價格一般較正常交易低。

(3)成交價格一般低于正常市場價格

原因有三：

①市場需求面窄、推廣力度小;

②基于消費者的心理預期;

③由于購買者要支付拍賣機構傭金等額外成本。

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