真題！2015房地產估價師理論與方法真題答案

3、估價對象為一棟復式住宅，其中“復試”一詞表示的是估價對象的()。

A、實體

B、功能

C、質量

D、權益中的權利

答案：B

4、下列經分類后的房地產中，不屬于按實物形態分類的是()。

A、未來狀況下的房地產

B、已滅失的房地產

C、部分產權的房地產

D、以房地產為主的整體資產

答案：C

5、下列對某宗房地產狀況的描述中，不屬于位置描述的是()。

A、該房地產位于28層辦公樓的第8層

B、該房地產500米內有地鐵站點

C、該房地產離機場約25公里

D、該房地產坐北朝南

答案：B

D．土地開發程度

12.某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現被**法院整體拍賣。為此，采用假設開發法估價時，關于價值時點和估價對象狀況的說法，正確的是(　)。

A.價值時點為抵押貸款之日，估價對象狀況為抵押時的狀況

B.價值時點為現在，估價對象狀況為抵押時的狀況

C.價值時點為現在，估價對象狀況為完工時的狀況

D.價值時點為現在，估價對象狀況為現在的狀況

20.張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為(　)萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

27.關于假設開發法的靜態分析法的說法，錯誤的是(　)。

A.開發完成后的房地產價值為價值時點房地產市場狀況**

B.開發完成后的房地產價值是未來開發完成后的房地產

C.后續開發的必要支出為其未來發生時房地產市場**

D.需測算后續開發的應得利潤

34.評估某加油站的抵押價值，估價對象的財產范圍包括(　)。

A.加油站的特色裝修

B.加油站的特許經營權

C.加油站內的車輛

D.加油站的加油機

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