一、單項選擇題

1.B 2.A 3.A 4.C 5.D 6.A 7.D 8.C 9.A10.C

11.B 12.B 13.D 14.A 15.C 16.B 17.A 18.C 19.D 20.B

21.C 22.D 23.B 24.C 25.A 26.B 27.B 28.C 29.C 30.A

31.B 32.B 33.D 34.B 35.D 36.C 37.D 38.C 39.C 40.C

二、多項選擇題

1. BCE 2.AD 3.ACDE 4.AC 5.ABE

6. AC 7.ABCE 8.ACE 9.BCD 10. ABD

11. ABE 12. ABD 13. BCDE 14. AE 15. AC

三、判斷題

1.√ 2. √ 3.√ 4.√ 5.× 6. √ 7.× 8.x 9.× 10.√

11.× 12.× 13.√ 14.√ 15.× 16.× 17.× 18.× 19. √ 20.×

21.√ 22.√ 23.× 24.× 25.√ 26.√ 27.√ 28.× 29.× 30.×

31.× 32.√ 33.√ 34.√ 35.√ 36.× 37.√ 38.√ 39.× 40.√

四、綜合分析題

(一)

1.ACD 2.ABD 3.C 4.ABC

(二)

5-C 6.AD 7.ABC 8.A 9.BCD

(三)

10. ACD 11.B 12.B 13.C 14.B

15.A

解 析

一、單項選擇題

3.以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。(50-2-10)=38(年)。

6.國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2009) 27號)規定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30010。

18.擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。5000萬元×30 =15億元。

20.自用的地下建筑中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70%。80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]x1.2%。應納房產稅最低稅額：200萬元×(1-30%)×1.20/0=1.68萬元。

22.(1)土地增值額= 8000萬元- 5000萬元=3000萬元。

(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額500/0，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40% -扣除項目×50% =3000萬元×40%-5000萬元×5% =950(萬元)。

23.對于出租的房產，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。按房產租金收入計征的，稅率為12%。2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。空置期不屬于免征房產稅范圍。其年應繳納的房產稅= 3000元×12 x4% =1440(元)。

36.中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中間位置的標志值。求中位數要注意：如果一組數據中有相同(重復)的數據，也要進行排列，并比較大小。確定中位數

的步驟是：如果變量值的個數是奇數，則該位置對應的變量值就是中位數。如果變量值的個數是偶數，則處于中間位置的兩個變量值的簡單算術平均數為中位數。上述標志值按大小順序排列：2360、2470、2480、2870、2870、2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此數列變量值的個數為偶數，因此，其中位數=( 3400 +3460)÷2=3430。

四、綜合分析題

(一)

2.項目總投資為6000萬元。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。6000萬元×20qo =1200(萬元)。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

4.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。對銷售安居工程和經濟適用住房應按“銷售不動產”征收營業稅。

(二)

5.取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

9.《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發[ 2011]1號)要求，對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭，無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

(三)

11.當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。胡某獲得的超額利潤=(240-170)=70(萬元)。

14.應收賬款周轉天數表示企業在計算期內從獲得應收賬款的權利到收回款項所需要的時間，它等于計算期天數(通常為365天)除以應收賬款周轉率。

應收賬款周轉天數=365天÷73.68=4.954≈5(天)。

15.《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。23000萬元×20%=4600萬元。

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