2019年
房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關注!
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。
2017年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案
單項選擇題一、單項選擇題
1、廉租住房單套建筑面積應當在()㎡以內。
A、30
B、50
C、60
D、90
[答案]B
2、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。
A、5%
B、8%
C、10%
D、12%
[答案]D
3、根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。
A、無償收回
B、給予補償收回
C、自動續期
D、屆滿前一年申請續期
[答案]C
4、某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報()批準。
A、國務院
B、省人民政府
C、縣人民政府
D、國土資源部
[答案]A
5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成成員的()
A、二分之一
B、三分之一
C、三分之二
D、四分之一
[答案]A
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關注！
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。
2017年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案
多項選擇題1、保障性住房包括()
A限價商品住房
B經濟適用住房
C公共租賃住房
D老舊存量住房
E90㎡以下商品住房
[答案]ABC
2、按建設用地的用途分類，可分為()
A非農業建設用地
B農業建設用地
C未利用地
D其他建設用地
E臨時用地
[答案]AB
3、市、縣國土資源主管部門在供應工業用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括()
A工業項目投資制度
B工業項目生產規模
C容積率
D臨時用地使用比例
E非生產設施占地比例
[答案]ACE
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關注！《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。
2017年房地產估價師考試《
房地產基本制度與政策》真題及答案
判斷題1、限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位。以招標方式確定開發建設單位。()
[答案]√
2、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()
[答案]×
3、國有土地使用權轉讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。()
[答案]√
4、土地征收不會改變土地所有權性質。()
[答案]×
5、被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值。()
[答案]√
6、被征收房屋是在建工程的，評估應當首選成本法。()
[答案]×
7、凡事建設工程，都是必須實行監理。()
[答案]×
8、購房者購買的商品房出現質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。()
[答案]×
9、商品住宅項目開工后，房地產開發企業即可以預定方式收取購房人部分定金。()
[答案]×
10、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經過全體共有人同意。()
[答案]×
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案，敬請大家關注！
《制度與政策》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。2017年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》真題及答案
綜合分析題某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。
1.該街區的房屋征收主體為()。
A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府
C.縣人民政府D.縣國土資源管理局
[答案]C
2.被征收房屋評估的價值時點為2017年()。
A.3月28日B.4月13日
C.4月15日D.5月5日
[答案]A
3.在評估過程中，房屋用途確定的依據為()。
A.實際用途
B.不動產權證上記載的用途
C.該人民政府認定、處理結果
D.縣人即女府認定、處理結果
[答案]BD
4.應在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。
A.房地產實際使用人或管理人B.被征收人
C.房屋征收部門D.注冊房地產估價師
[答案]BCD
5.甲評估機構取得該評估業務的方式為()。
A.人被征收人協商選定
B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定
C.房屋征收部指定
D.可以搖號抽簽隨機確定
[答案]ABD
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《經營與管理》真題及答案，敬請大家關注！
《經營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2019年房地產估價師考試《
房地產開發經營與管理》真題及答案
單項選擇題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《經營與管理》真題及答案，敬請大家關注！
《經營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2017年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題及答案
多項選擇題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《經營與管理》真題及答案，敬請大家關注！
《經營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2019年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題及答案
判斷題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《經營與管理》真題及答案，敬請大家關注！
《開發經營與管理》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2019年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題及答案
計算題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2017年房地產估價師考試《
房地產估價理論與方法》真題及答案
單項選擇題1、在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是()。
A模擬房地產市場定價
B模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價
C以大多數房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎
D從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷
答案：D
2、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是()
A征用期間導致房屋毀損的價值損失
B征用造成的家具、物資等動產搬遷費用
C征用期間租賃經營損失
征用期間市場上類似房地產的增值差價
答案：D
3、下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是()
A根據某銀行的相關招標要求按照正常評估費用標準收取評估費
B承接所在城市行政區外的房地產轉讓估價業務
C聘請其他專業機構參與完成一項房地產為主的整體
資產評估業務
D利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為預購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務
答案：D
4、關于估價目的的說法錯誤的是()
A估價目的取決于委托人對估價的實際需要
B任何估價項目都有估價目的
C一個估價項目通常有多個估價目的
D估計目的限制了估價報告的用途
答案：C
5、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于()
A擁有的房地產權利
B受其他房地產權利的限制情況
C受房地產權利以外因素的限制
D額外的利益或好處
答案：C
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關注！
《理論與方法》科目題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2017年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題及答案
多項選擇題1、關于專業房地產估價的說法，正確的有()
A、應由專業機構和專業人員完成
B、應經過審慎判斷并提供專業意見
C、出具的結果具有證明效力
D、應收取一定的服務費用
E、咨詢性估價無需承擔法律責任
參考答案：ABCD
2、下列房地產中，通常適用收益法估價的有()
A、農地
B、寫字樓
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政辦公樓
參考答案：ABCD
3、下列房地產狀況的描述中，屬于房地產權益狀況描述的有()
A、住宅已設定抵押權
B、地塊的規劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規定
C、高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀
參考答案：ABD
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2017年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題及答案
判斷題1、估價師不能在開始估價之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成股價之前與他們討論估價結果()
參考答案：√
2、“以房養老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證()
參考答案：√
3、為估價委托人競買國有建設用地使用權提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價()
參考答案：√
4、實際估價中，不是所有影響因素對房地產價格的影響都可用數學公式或模型來量化，但估價師應盡量用定量分析來量化各種因數對房地產價格的影響，使估價不斷科學、精準()
參考答案：√
5、抵押估價中選用收益法估價時，應采用保守的收入和運營費用()
參考答案：×
6、比較法估價中，可比實例的成交價格應當是正常市場價格()
參考答案：×
7、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業房地產價值的重要區位因素，在分析這些因素的影響程度時，最主要的是看其對客流量的影響()
參考答案：×
8、在運用收益法評估商品住宅價值時，預期期末轉售收益較大。如果選擇直接資本化法估價，則選取的資本化率較小;如果選擇報酬資本化法估價。則選取的報酬率較大()
參考答案：×
9、成本法評估包含土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據估價對象狀況和土地市場狀況，應選擇房地分估路徑求取重新購建價格()
參考答案：×
10、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經存在()
參考答案：√
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《理論與方法》真題及答案，敬請大家關注！
《理論與方法》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。2017年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題及答案
計算題1.某商鋪共二層，總建筑面積200㎡。每層建筑面積相等，一層層高6m，二層層高3.5m。該商鋪一年前整體出租，租賃期限為5年，年租金為1680元/㎡，約定每年租金遞增率為3%;運營費用率為25%。根據調差，同類商鋪目前層高3.5m的一層年租金為1920元/㎡，二層租金是一層租金的0.6倍;在其他條件相同的情況下，層高6m的一層租金是層高3.5m的一層租金的1.25倍;該類商鋪每年的租金遞增率為5%，運營費用率25%。該商鋪從目前的10年持有期末轉讓是的資本化率為6%，轉讓稅費為市場價格的6%。請計算商鋪目前帶租約的市場價格(假設該類商鋪的報酬率為10%)。(10分)
【答案】
假定各年租金收入均發生在年末
1.租約期內
該商鋪一年前的整體出租，出租金為1680，則目前年租金為：1680×(1+3%)=1730.4(元/㎡)
1730.4×200×(1-25%)/(10%-3%)[1-(1+3%)4]=85.7521(萬元)
2.租約期外
價值時點層高3.5m的一層年租金為1920元/㎡，則：
一層層高6m的租約期外第一年租金為：(1920×1.25×(1+5%)4)=2917.215元/㎡
(2917.215×100+1400.2632×100)(1-25%)/(10%-5%)[1-(1+25%)/6%]×(1-6%)/(1+10%)4=107.7310(萬元)
3.轉售
轉售時，利用直接資本化法計算房地產價值，房地產價值=房地產未來第一年凈收益/資本化率={[1920×(1+5%)10×1.25×100+1920×(1+5%)10×0.6×100](1-25%)/6%}×(1-6%)/(1+10%)10=262.1060(萬元)
V=85.7521+107.7310+262.1060=455.59
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關注！
《案例與分析》科目試題題型為簡答題、單項選擇題、指錯題、改錯題。2019年房地產估價師考試《
房地產估價案例與分析》真題及答案
簡答題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。2017年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》真題及答案
單項選擇題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題題、指錯題、改錯題。2019年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》真題及答案
指錯題
2019年房地產估價師考試時間：2019年10月19日-20日，考后中大網校將及時為大家提供2019年房地產估價師考試《案例分析》真題及答案，敬請大家關注！
《案例與分析》科目試題題型為單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。2019年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》真題及答案
改錯題
2019年房地產估價師
京公安備11010602000551號
營業執照
