第八章　假設開發法及其應用

一、單項選擇題

1、假設開發法在形式上是適用于評估新開發房地產價值的(　)的“倒算法”。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、長期趨勢法

2、某市區有一工業庫房，現根據城市規劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用(　)進行估價。

A、比較法

B、成本法

C、假設開發法

D、長期趨勢法

3、假設開發法用于房地產開發項目分析在選取有關參數和測算有關數值時，投資分析是站在(　)的投資者的立場上。

A、特定

B、典型

C、單個

D、社會

4、運用假設開發法估價一般分為8個步驟：①計算開發價值;②選擇估價前提;③估計后續開發經營期;④選取最佳開發經營方式;⑤確定折現率或計算后續開發的利息和利潤;⑥預測后續開發的必要支出;⑦預測開發完成后的價值;⑧選擇具體估價方法。以下排序正確的是(　)。

A、⑧②④③⑦⑥⑤①

B、⑧⑤③⑥⑦④①②

C、⑧④③⑥⑤⑦①②

D、⑧②⑤⑥④⑦③①

5、某房地產開發項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據市場調查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現率為15%。開發完成后的房地產于建設期初的價值為(　)萬元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

6、假設開發法的估價前提不包括下列(　)。

A、業主自行開發

B、自愿轉讓開發

C、被迫轉讓 開發

D、被迫開發

7、下列對假設開發法的估價前提說法中，正確的是(　)。

A、自己開發前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值

B、自己開發前提下評估出的價值，要小于自愿轉讓前提下評估出的價值

C、自愿轉讓前提下評估出的價值，要小于被迫轉讓前提下評估出的價值

D、自己開發前提下評估出的價值，要小于被迫轉讓前提下評估出的價值

8、運營期是從未來開發完成后的房地產竣工之日起至(　)的日期。

A、房屋驗收合格

B、房屋可使用

C、將其售出之日止

D、房地產經濟壽命結束

9、在動態分析法中，對于未來開發完成后的房地產適宜建成銷售的，通常是預測(　)房地產市場狀況下的價值。

A、未來開發完成之時的

B、購買待開發房地產時的

C、建設期間的某個時間

D、全部租售出去時的

10、關于假設開發法的說法，錯誤的是(　)。

A、運用假設開發法估價，開發完成后的價值可以采取收益法求取

B、投資利息和開發利潤只有在傳統方法中才需要測算

C、假設開發法中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發生時的值

D、在預測開發完成后的價值時，應將估價作業時的類似房地產的市場價格作為開發完成后的價值

11、在采用假設開發法中的靜態分析法進行房地產估價時，一般不計息的項目是(　)。

A、未知、需要求取的待開發房地產的價值

B、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

C、銷售稅費

D、開發成本、管理費用和銷售費用

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