二、多項選擇題

1、房地產組合投資管理的主要工作包括(　)。

A、制訂并執行組合投資策略

B、設計和調整房地產資產的資本結構

C、進行資產的投資分析和運營狀況分析

D、制訂物業策略計劃

E、監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策

2、專業人員主要依照寫字樓(　)對其進行分類。

A、所處的位置

B、交通便利條件

C、自然或質量狀況

D、設施完善程度

E、收益能力

3、人們常從承租人在尋租或續租寫字樓時考慮的因素出發，通過判別寫字樓的吸引力，來對寫字樓進行分類。從這個角度出發，寫字樓分類過程中要考慮的因素包括(　)。

A、物業所處位置

B、輻射區域的范圍

C、建筑設備系統

D、建造年代

E、租戶類型

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常常要考慮的因素是(　)。

A、可能面積的組合

B、尋租者經營業務的性質

C、已經出租租戶的性質

D、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

E、尋租者需要的室內裝修和裝修費用

5、在量測寫字樓面積時，(　)概念非常重要。

A、建筑面積

B、使用面積

C、可出租面積

D、出租單元內建筑面積

E、出租單元內使用面積

6、寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考(　)確定。

A、消費者價格指數

B、商業零售價格指標數

C、上證價格指數

D、建安工程價格指數

E、同行業物業租金

7、商業輻射區域分析不包括(　)。

A、可能的顧客流量

B、消費者行為、喜好和偏愛

C、購買能力分析

D、區域優勢

E、消費導向

8、以下說法正確的是(　)。

A、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

B、凈經營收入=有效毛收入-運營費用

C、稅前現金流=凈經營收入-抵押貸款還本付息

D、稅后現金流=稅前現金流-大修基金-所得稅

E、稅前現金流=凈經營收入-大修基金-抵押貸款還本付息

9、下列各項中，與計算稅前現金流有關的是(　)。

A、所得稅

B、完工期限

C、大修基金

D、凈經營收入

E、抵押貸款還本付息

10、收益性物業管理中的運營費用包括(　)。

A、綠化養護費

B、清潔衛生費

C、辦公費

D、房產稅

E、大修理基金

11、物業運營費中包括保險費，以下各項費用中，屬于保險費的是(　)。

A、火險

B、全損險

C、財產毀損責任保險

D、員工醫療保險和失業保險

E、職工信用保險

12、在物業管理中經常用到的預算形式不包括(　)。

A、年度運營預算

B、資本流預算

C、資本支出預算

D、長期預算

E、資本收入預算

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