第三章　房地產開發程序與管理

一、單項選擇題(單項選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。(2011年真題)

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優先購買權取得的土地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備的范圍一定是國有土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

2、對房地產開發企業來說，下列房地產開發的工作內容中，屬于前期工作的是(　)。(2011年真題)

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設項目的質量控制

D.申領《建設用地規劃許可證》

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。A土地儲備是政府行為，對房地產開發來說，前期應是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設階段的工作內容。參見教材P67。

3、房地產開發項目，施工階段的工程質量控制工作不包括(　)。(2011年真題)

A.對原材料的檢驗

B.對配套設施的檢驗

C.確立質量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是質量控制。本題可用排除法。ABC全是與質量有關的，而只有D是與成本(投資)有關的，不屬于同一類。參見教材P82～83。

4、為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。(2011年真題)

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰定價法

D.領導定價法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法指開發商按照所開發物業的成本加上一定百分比的加成來制定房地產的銷售價格。加成的含義就是一定比率的利潤。這是最最基本的定價方法。參見教材P99。

5、網絡圖法在建設工程管理中常常作為(　)的方法。(2010年真題)

A.質量控制

B.成本控制

C.進度控制

D.合同管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進度控制。進度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網絡圖。參見教材P84。

6、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發成本的是(　)。(2010年真題)

A.拆遷補償費及有關稅費

B.市政基礎設施建設有關費用

C.貸款利息

D.建安費用

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備成本包括六大項。土地開發中沒有建房子，不會用建安費用。參見教材P68。

7、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是(　)。(2010年真題)

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。參見教材P99。

8、橫道圖法用于項目建設階段的(　)。(2009年真題)

A.質量控制

B.進度控制

C.成本控制

D.合同管理

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是進度控制。橫道圖和網絡圖是進行進度控制的兩大方法。參見教材P84。

9、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由(　)列出質量缺陷清單。(2009年真題)

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進行初步檢查。檢查后由監理工程師列出質量缺陷清單。參見教材P91。

10、當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往采用(　)。(2008年真題)

A.挑戰定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價風險較大，難以把握時，一般會隨行就市。參見教材P100。

11、實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由(　)負責。(2007年真題)

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位應向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。參見教材P90。

12、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(　)。(2007年真題)

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標定價法利用損益平衡圖。參見教材P99。

13、某開發商開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是(　)。(2006年真題)

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰定價法

D.挑戰定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低的較多，則認為該開發商采用了挑戰定價法。參見教材P99。

14、房地產開發項目的施工許可證由(　)向發證機關申請領取。(2006年真題)

A.施工單位

B.建設單位

C.監理單位

D.設計單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。施工許可證的申領主體是建設單位，不是施工單位。參見教材P80。

15、將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于(　)的工作。(2006年真題)

A.投資機會選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。開工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機會研究的界線是獲取土地或項目。參見教材P81。

16、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(　)。(2005年真題)

A.目標定價法

B.價值定價法

C.挑戰定價法

D.成本加成定價法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標定價法利用損益平衡圖。參見教材P99。

17、承包商收到竣工結算價款后，通常應在(　)內將竣工工程交付給開發商。(2005年真題)

A.半個月

B.一個月

C.一個半月

D.二個月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。承包商在收到竣工結算價款后半個月內交付工程。參見教材P93。

（責任編輯：）

共4頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁