2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開(kāi)考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對(duì)您有所幫助！

11.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)( )，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A、市場(chǎng)平均價(jià)格

B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C、影子價(jià)格

D、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

12.投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與( )之比。

A、總開(kāi)發(fā)成本

B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C、總投資

D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值

13.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用( )可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過(guò)計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。

A、控制圖

B、因果分析圖

C、網(wǎng)絡(luò)圖

D、橫道圖

14.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)相當(dāng)詳細(xì)，市場(chǎng)上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對(duì)承發(fā)包雙方而言，采用( )較合適。

A、固定單價(jià)合同

B、固定總價(jià)合同

C、計(jì)量估價(jià)合同

D、成本加酬金合同

15.資金融通過(guò)程中的流動(dòng)性原則，是指金融資產(chǎn)在無(wú)損狀態(tài)下迅速( )的能力。

A、償還

B、變現(xiàn)

C、流通

D、流動(dòng)

16.某開(kāi)發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3年，年投資利潤(rùn)率15%，貸款利率8%，則開(kāi)發(fā)商自有資金年平均收益率為( )。

A、15%

B、36.4%

C、40.4%

D、29.8%

17.如果開(kāi)發(fā)商(1)難以估算成本;(2)公司打算與同行和平共處;(3)如另行定價(jià)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)公司價(jià)格的反映。此時(shí)往往采用( )。

A、挑戰(zhàn)定價(jià)法

B、價(jià)值定價(jià)法

C、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D、隨行就市定價(jià)法

18.賣方物業(yè)代理從( )收取傭金

A、買方

B、賣方

C、買賣雙方

D、協(xié)議中規(guī)定的一方

19.物業(yè)管理所涉及的財(cái)務(wù)管理一般到產(chǎn)生( )為止。

A、凈經(jīng)營(yíng)收入

B、有效毛收入

C、稅前現(xiàn)金流

D、稅后現(xiàn)金流

20.收益物業(yè)管理中的廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)列入( )科目。

A、人工費(fèi)

B、辦公費(fèi)

C、雜項(xiàng)費(fèi)用

D、企業(yè)管理費(fèi)

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