為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

綠地覆蓋

好

較好

一般

較差

差

地形狀況

地勢平坦

地勢較平

坦，對建筑

物無影響

地勢較平

坦，對建筑

物影響較

小

地勢較不

平坦，需考

慮坡度的

影響

地勢不平

坦，需經過

平整才能

使用

地質狀況

堅固類場

地土體，抗

震能力強

硬塑類場

地土體，抗

震能力強

抗震能力

一般

軟塑類場

地土體，抗

震能力弱

軟散類場

地土體，抗

震能力弱

距公園距離

(米)

300

300-550

550-900

900-1200

1200

距體育場距

離(米)

500

500-800

800-1500

1500-2000

2000

距圖書館距

離(米)

500

500-1000

1500-2000

2000-3000

3000

人口

狀況

人口密度

(人/h㎡)

45879

27987-

45879

15639-

27986

9001-5638

9001

城市

規劃

道路規劃

近期規劃

前景好

近期規劃

前景較好

無限制

限制較小

限制大

用地規劃

高檔住宅區

成片住宅區

一般住宅區

零星住宅區

其它類型

Ⅳ級住宅用地地價區位因素修正系數表 表2-10

因素

因子

權重

優

較優

一般

較劣

劣

繁

華

程

度

距市級商服中心距離

0.090

0.0172

0.0086

0

-0.0096

-0.0191

距區級商服中心距離

0.085

0.0157

0.0078

0

-0.0087

-0.0174

距小區級商服中心距離

0.035

0.0067

0.0033

0

-0.0037

-0.0074

距街區級商服中心距離

0.007

0.0013

0.0007

0

-0.0007

-0.0015

  

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（責任編輯：中大編輯）