八、估價原則（結合教材第五章房地產估價原則）
    估價原則（appraisal princille）是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。其中，獨立、客觀、公正是對房地產估價的基本要求，因此它不僅是房地產估價的基本原則，而且是房地產估價的最高行為準則。合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則是在各種估價目的的房地產估價中都應遵循的技術性原則。謹慎原則是僅在房地產抵押估價中應遵循的特殊原則。
    估價原則可以使不同的房地產估價師對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似。有關房地產估價原則的詳細內容見本書第五章。
    九、估價程序
    估價程序（appraisal process）是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序是：⑴獲取估價業務；⑵受理估價委托；⑶制定估價作業方案；⑷搜集估價所需資料；⑸實地查看估價對象；⑹分析估價對象價值；⑺測算估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告；⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。
    通過估價程序可以看到一個估價項目運作的全過程，可以了解到一個估價項目中各項具體工作之間的相互關系。履行必要的估價程序，是規范估價行為，保障估價質量，提高估價效率，防范估價風險的重要方面。有關房地產估價程序的詳細內容見本書第十二章。

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