為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

房地產估價報告常見錯誤

一、報告書不完整（共8項內容）

1．封面

2．目錄

3．致委托方函

4．估價師聲明

5．估價假設和限制條件

6．估價結果報告

7．估價技術報告

8．附件

二、報告書不完整

1．估價結果報告書漏項（共13項內容）

一）委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）

二）估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況;對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）

四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）

六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）

七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）

九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

十一）估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）

十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

2．估價技術報告漏項（共7項內容）

一）個別因素分析

二）區域因素分析

三）市場背景分析（詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）

四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）

五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）

六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）

七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）

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（責任編輯：中大編輯）

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