為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理練習題

1.已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?

2.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.挑戰定價法

D.成本加定價法

3.( )制度導致我國房地產市場與國外房地產市場有著很大的不同。

A.土地出讓制度

B.土地轉讓制度

C.房地產登記制度

D.土地儲備制度

4.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于( )。

A.選擇專業化

B.單一市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化

5.在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的。( )

A.對

B.錯

6.房屋開發費包括( )。

A.公共配套設施建設費

B.建筑物及構筑物的拆除費

C.建筑安裝工程費

D.基礎設施建設費

7.( )是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。

A.全面覆蓋

B.大量定制

C.市場專業化

D.產品專業化

8.下列關于寫字樓分類的描述正確的是( )。

A.寫字樓在國內尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

B.甲等寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務

C.乙等寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的物理狀況優良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

D.丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

9.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是( )。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動比率

D.利息備付率

10.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。( )

A.對

B.錯

答案

1.12.68%

注：主觀題答案僅供參考

2.D　3.A　4.D　5.B　6.ACD　7.B　8.AC　9.ABD　10.A

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（責任編輯：中大編輯）

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