2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  案例分析練習(xí)題

某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。

1.能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在(　)。

A.政府房地產(chǎn)管理部門

B.政府規(guī)劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級(jí)總公司

2.評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為(　)。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個(gè)面積都不行

3.該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇(　)。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.資產(chǎn)管理部門

C.有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.驗(yàn)資機(jī)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,C

解析：2.因?yàn)樵u(píng)估時(shí)，估價(jià)對(duì)象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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