為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

⑷ 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析，形成意見結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告;

⑸ 我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘察(本報(bào)

告的評估人員中，××對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘);

⑹ 沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助;

⑹ 如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分

內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)

人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：××

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

一、本估價(jià)報(bào)告基于以下假設(shè)條件：

⑴ 本次估價(jià)基于委托人所提供的全部資料具備真實(shí)性和合法

性，并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤

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而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。

⑵ 本估價(jià)報(bào)告以估價(jià)對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持

續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。

⑶ 本次估價(jià)是以估價(jià)對象國有土地使用權(quán)不存在任何他項(xiàng)權(quán)

利(包括租賃權(quán)、抵押權(quán))及共有權(quán)人為假設(shè)前提。

二、本估價(jià)報(bào)告的限制條件：

⑴ 本報(bào)告有效期一年，即本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估

價(jià)報(bào)告完成日期相差不可超過一年。如在一年中土地市場發(fā)生重大

變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報(bào)告書

的價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

⑵ 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果沒有考慮稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式對估

價(jià)對象價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自

然力和其它不可抗力對估價(jià)對象價(jià)值的影響。

⑶ 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的計(jì)算是以估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況和

估價(jià)報(bào)告對估價(jià)對象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)時(shí)行，如估價(jià)報(bào)告中

對估價(jià)對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)

調(diào)整。

⑷ 本報(bào)告書包括致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限

制條件、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件共六部

分，必須完整使用方為有效，對使用本報(bào)告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損

失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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