四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值是一組房地產交易或有關經濟行為類型來劃分的房地產價格或價值。

（一）買賣價格

買賣價格也稱為銷售價格，簡稱買賣價，是房地產權利人采取買賣方式將其房地產轉移給他人，由房地產權利人（作為賣方）收取或他人（作為買方）支付的貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。

（二）租賃價格

租賃價格通常稱為租金。有時稱為租價，在土地或以土地為主的情況下一般稱為地租，在土地與建筑物合在一起的情況下一般稱為房租，是房屋所有權人或土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收取的貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。

在過去“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，把房租分為市場租金、商品租金、成本租金、準成本租金和福利租金。其中，市場租金也稱為協議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。商品租金也稱為全價租金，是指以房地產價值為基礎確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產稅、保險費、地租和利潤八項因素構成。成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產稅五項因素構成。準成本租金是指接近但還達不到成本租金水平的租金。福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。

真正的房租構成因素應當包括：①地租；②房屋折舊費，包括建筑結構、設施設備和裝飾裝修的折舊費；③維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產稅（是房地產持有環節的稅收。目前屬于這種性質的稅收有房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續費；⑩利潤。

實際中的房租可能包含著上述真正的房租構成因素之外的費用，例如可能包含家具設備使用費、物業服務費用、水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費、有線電視費等；也可能未包含上述真正的房租構成因素的費用，例如出租人與承租人約定維修費、管理費、保險費等由承租人負擔。房租有的按使用面積計算，有的按建筑面積計算，有的按套或幢計算。其中，住宅一般是按使用面積或套計租，非住宅一般是按建筑面積計租。房租也有日租金、月租金和年租金。房租還有定額租金、定率租金（也稱為分成租金、百分比租金，零售商業用房通常采用這種租金）等。此外，還應注意租賃價格與租賃權價格（承租人權益價值）是兩個不同的概念。

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