第二節(jié)　房地產估價的要素（看這節(jié)可結合教材第十二章）
    一、估價當事人
    估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人。其中，房地產估價師和房地產估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
    （一）房地產估價師
    房地產估價師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱為注冊房地產估價師，簡稱估價師，是指具有房地產估價專業(yè)知識和經驗，取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊，取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的專業(yè)人員。一名合格的房地產估價師應具有房地產估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經驗，是對其估價專業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經驗，難以得出符合實際的估價結果；僅有實踐經驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值作出科學深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現實中不斷出現的新的估價問題。理論知識和實踐經驗即使兼?zhèn)洌绻麤]有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀公正的估價。
    目前中國規(guī)定，房地產估價師應當受聘于一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務；房地產估價師不得以個人名義承攬房地產估價業(yè)務，應當由所在的房地產估價機構接受委托并統(tǒng)一收費。
    （二）房地產估價機構
    房地產估價機構簡稱估價機構（appraisal firms，appraisal companies），是指具備足夠數量的房地產估價師等條件，依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的專業(yè)服務機構。目前中國規(guī)定，房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的房地產估價師；資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質；依法從事房地產估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質等級房地產估價機構的業(yè)務范圍按照估價目的劃分，估價機構應當在其資質等級許可的業(yè)務范圍內從事估價活動；（可結合教材第396-397頁，其業(yè)務范圍）房地產估價報告應由房地產估價機構出具。

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