為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、哪些情況土地管理部門不予登記?

(1)申請登記的土地不在本登記區(qū)的，不予登記;

(2)土地登記申請人沒有合法身份證明的，不予登記;

(3)沒有權(quán)屬來源或權(quán)屬來源不合法的用地，不予登記;

(4)權(quán)屬不清的用地，在權(quán)屬解決前，不得登記;

(5)不符合登記程序要求的，不予登記;

(6)對于出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不予登記;

(7)對于經(jīng)營性土地沒有按招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，不予登記;

(8)對協(xié)議出讓地價明顯低于出讓底價的，不予登記;

(9)對違反規(guī)劃改變土地用途的，不予登記;

(10)未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不予登記;

(11) 其他依法不能登記發(fā)證的。

2、哪些情況土地管理部門可以做出暫緩?fù)恋氐怯浀臎Q定?

有下列情形之一的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記：

(1)土地爭議尚未解決的;

(2)違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的;

(3)未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的;

(4)違法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，未經(jīng)處理的;

(5)因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附著物滅失后未重建的;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫緩登記的事項。

3、騙取土地登記的法律責(zé)任是什么?

采取欺騙手段獲取土地證書的，由縣以上人民政府土地行政主管部門處以五千元以下的罰款，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地證書。

4、破壞界址點標(biāo)志的法律責(zé)任有哪些?

破壞界址點標(biāo)志的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令當(dāng)事人限期恢復(fù)原狀，并可以處以二千元以下的罰款。

5、地籍檔案資料信息咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

根據(jù)黑價經(jīng)字[2004]112號文件的規(guī)定，地籍檔案資料信息咨詢服務(wù)收費項目及標(biāo)準(zhǔn)有：

(1)查詢資料費：查詢土地登記等有關(guān)資料，每宗次50元(其中居民個人查詢自用土地每宗次20元)。

(2)復(fù)印資料費：

A3(297╳420mm)0.80-1.00元/頁

A4(210╳297mm)0.40-0.60元/頁

B4(257╳364mm)0.60-0.80元/頁

B5(185╳257mm)0.30-0.50元/頁

復(fù)印其他規(guī)格資料以及利用數(shù)據(jù)庫提供圖件和檔案資料的，價格由雙方協(xié)商定價。

6、什么是土地登記公開查詢?

土地登記公開查詢是指為方便單位和個人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益實行的土地登記資料可以公開查詢的措施。包括對土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖、土地登記結(jié)果的查詢。

7、土地登記公開查詢的程序有哪些?

(1)查詢土地登記的申請

(2)對土地登記查詢申請的審查

(3)查詢和鑒證

(4)查詢收費

8、土地登記持證上崗制度有哪些規(guī)定?

從事土地登記的人員，要取得全國統(tǒng)一的《土地登記上崗資格證》，方可從事土地登記工作。沒有取得該資格證書的人員，不得直接從事土地登記工作，不得在有關(guān)登記文件中簽字。對違規(guī)操作造成錯登、漏登的，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9、哪些土地屬于國家所有?

(1)城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有。

(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。

(3)除依集體所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實被依法確認(rèn)外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有。原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，按照1989年《國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》的有關(guān)規(guī)定，確定國家所有。

(4)建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該組織農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用?quán)。

(5)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地，國家應(yīng)當(dāng)依法將國有土地與原集體土地進行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體對置換后的土地享有集體土地所有權(quán)。

(6)土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。

10、一般情況下如何確定國有土地使用權(quán)?

(1)土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)。

(2)土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)。

(3)因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

(4)未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)。

(5)1987年1月《土地管理法》施行之前重復(fù)劃撥或重復(fù)征用的土地，可按目前實際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。

(6)以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)，但1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的，應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。

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（責(zé)任編輯：rhj）

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