【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務(wù)相關(guān)復(fù)習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

注冊登記

一、注冊登記的概念和人員

注冊登記是指土地登記機關(guān)對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。它既是一種行政行為，又是一種十分嚴肅的法律行為。一經(jīng)注冊登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。注冊登記人員包括經(jīng)辦人和審核人。經(jīng)辦人和審核人必須由獲得土地登記上崗資格，熟悉精通業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規(guī)的人員擔任。

二、注冊登記的依據(jù)和內(nèi)容

《土地登記審批表》是土地登記機關(guān)進行注冊登記的重要依據(jù)。注冊登記的內(nèi)容主要包括：填寫《土地登記卡》和《土地共有使用權(quán)登記卡》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊》。

三、土地登記卡及其填寫要求

(一)土地登記卡組成和內(nèi)容

土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的法律依據(jù)。它由土地登記卡主卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗使用權(quán)登記卡三部分組成。其內(nèi)容包括三部分：宗地的基本狀況，如地號、圖號、座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)以及便于查找的有關(guān)圖、表、冊的編號;土地使用者、所有者或他項權(quán)利者名稱、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門;登記的其他內(nèi)容，如他項權(quán)利、變更事項、登記依據(jù)等。

(二)土地登記卡填寫要求

1、土地登記卡以宗地為單位填寫。

2、土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

3、兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的，土地登記時，宗地及土地權(quán)利狀況在土地登記卡主卡上進行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用權(quán)登記卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

4、宗地進行第一次登記時，除在土地登記卡主卡上進行登記外，無論有無登記的其他內(nèi)容均須在土地登記卡續(xù)表序號、日期欄內(nèi)分別填寫登記順序號1及批準登記時間，并由經(jīng)辦人、審核人簽字。

5、土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。但土地登記卡主卡中地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

(三)土地登記卡填寫方法

1.單位：按采用的度量單位情況填寫

2.地號：地籍調(diào)查中的地籍編號，即宗地的編號。

3.圖號：宗地所在地籍圖的圖幅號。

4.宗地面積：宗地土地面積。

5.用途：填寫宗地的主要用途。按《全國土地分類(試行)》填寫土地分類的三級類型。 6.座落：宗地所在地的名稱。

7.權(quán)屬性質(zhì)：國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)。

8.權(quán)利人：國有土地使用者、集體土地所有者或集體土地使用者名稱。

《土地他項權(quán)利證明書》本欄為土地他項權(quán)利人名稱。共用宗地時，土地登記卡主卡本欄填寫一個權(quán)利人名稱及權(quán)利人總個數(shù)。

9.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政，事業(yè)、企業(yè)單位按國家統(tǒng)計局、國家工商行政管理局《關(guān)于經(jīng)濟類型劃分的暫行規(guī)定》填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。共用宗地時，土地登記卡主卡本欄不填。

10.通訊地址：權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。共用宗地時，土地登記卡主卡本欄不填。

（責任編輯：wrr）

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