【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記概論

一、內容提要：本講主要講述了土地登記的概念、意義和作用，以及土地登記的歷史沿革和登記制度。

二、重點、難點

大綱要求：掌握土地登記的概念、意義、作用

了解國內外土地登記的歷史沿革與國際通行的主要土地登記制度

三、土地登記的概念

土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。

四、土地登記的意義

1、土地登記是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

2、公示是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。

3、物權是排他性財產權，是對世權和絕對權。

4、物權按其標的物的不同可分為動產物權和不動產物權

5、土地登記的意義是保障廣大權利人的土地財產權利，維護土地要素市場的正常秩序

五、土地登記的作用

(一)維護土地的社會主義公有制

城市土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

(二)維護土地權利人的合法權益

(三)維護正常的土地市場秩序

(四)有效地保護耕地

(五)為土地管理和經濟社會發展提供重要的基礎信息

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（責任編輯：wrr）

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