為了幫助考生系統的復習2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試土地權利與方法  土地權利概述（4）

(三)不動產物權

按照不同的標準，可以對物權進行分類。

根據權利人是對自有物享有物權還是對他人所有的物享有物權，可將物權分為自物權和他物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是惟一的自物權種類。他物權是指權利人根據法律或合同的具體規定，對他人所有之物享有的物權。所有權之外的其他物權就是他物權。

根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權。如抵押權等。

根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為動產物權和不動產物權。動產物權是標的為動產的物權，不動產物權是標的為不動產的物權。土地屬不動產，土地權利主要屬不動產物權范疇，故下面對不動產物權作重點探討。

民法關于動產與不動產的分類方法，是先決定不動產，然后不動產之外的物均屬于動產。我國《擔保法》第九十二條規定：“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物”。可見我國的不動產范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。

之所以把物權劃分為動產物權和不動產物權，是因為二者在法律上存在著諸多不同。主要表現在以下幾個方面：一是權利讓與的方式不同。動產物權的轉讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動產物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設定擔保物權和用益物權上不同。一般說來，在動產之上設定質權，在不動產上設定抵押權，留置權只能成立于動產，而用益物權只能成立于不動產。三是不動產涉訴的，一般適用不動產所在地法。

相關文章：

2012年土地登記代理人考試土地權利與方法土地權利概述匯總

2012年土地登記代理人考試土地權利與方法第五章匯總

2012年土地登記代理人考試土地權利理論與方法知識匯總

更多關注:  土地登記代理人報考條件  考試培訓   考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁