參考答案及解析：

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 房產稅征稅范圍包括：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村、行政村。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 對按照房產原值為基數計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。容積率低于0 .5的，按房產建筑面積的2 倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。此題容積率=6÷10=0.6，大于0.5，地價應全部并入房產原值計征房產稅。該企業征收房產稅的房產原值=8000+2000=10000(萬元)。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 委托施工企業建設房屋，從辦理驗收手續之日的次月起計征房產稅。物資倉庫應繳納房產稅=350×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.98(萬元)。

以房產投資聯營，不承擔聯營風險，只收取固定收入，實際以聯營名義取得房產租金，應由投資方按租金收入計繳房產稅，投資聯營期間應納房產稅=15÷(1+5%)×12%=1.71(萬元)。

2017年1月1日到2017年8月31日，8個月辦公用房應按房產余值計征房產稅，應納房產稅=450×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.52(萬元)。

該企業2017年度應繳納房產稅=0.98+1.71+2.52=5.21(萬元)。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 選項B，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 以房產投資聯營，取得固定收入，不承擔聯營風險，視同出租。

應繳納房產稅=3000×(1-30%)×1.2%×4÷12+160÷(1+5%)×12%=26.69(萬元)

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 東勝公司當年應該繳納房產稅=3000×(1-30%)×1.2%+600×(1-30%)×1.2%×5÷12=27.3(萬元)

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 應繳納房產稅=(200+400)×50%×(1-30%)×1.2%×9÷12=1.89 (萬元)

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 鐵道部(現為中國鐵路總公司)所屬鐵路運輸企業自用的房產，繼續免征房產稅。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 ](1)施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起，計征房產稅。

物資倉庫應繳納房產稅=300×(1-30%)×1.2%÷12×4=0.84(萬元)

(2)以房產聯營投資，不共擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅，從租計征房產稅=12×12%=1.44(萬元)，2017年1月1日到2017年8月31日，這8個月應按照房產余值計征，從價計征房產稅=400×(1-30%)×1.2%÷12×8=2.24(萬元)。

(3)該企業2017年度應繳納房產稅=0.84+1.44+2.24=4.52(萬元)

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 完全建在地下的建筑，應當依照有關規定征收房產稅;融資租賃房屋按照房產余值計征房產稅。

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