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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)：市場(chǎng)法的運(yùn)用

二、市場(chǎng)法的運(yùn)用

1.要求

掌握各個(gè)因素修正系數(shù)的計(jì)算。

2.出題模式：?jiǎn)芜x題、多選題和綜合題

(1)單選題

【例題1·單選題】市場(chǎng)法所遵循的基本原則是()。

A.貢獻(xiàn)性原則 B.合法原則

C.獨(dú)立性原則 D.替代原則

『正確答案』D

『答案解析』見教材30頁(yè)，市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法

【例題2·單選題】(2004年考題)被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物價(jià)格為40萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，假設(shè)該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于( )萬元

A.40 　B.53

C.58 　D.77

『正確答案』C

『答案解析』[40*(1+20%)3]* (100/120)=57.6萬元

【例題3·單選題】評(píng)估轎車甲時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的參照轎車乙在型號(hào)、購(gòu)置年限、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)等方面的狀況與轎車甲基本相同，區(qū)別在于：轎車甲加裝了倒車?yán)走_(dá)，原價(jià)2 000元，市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)l 000元，已經(jīng)使用了2年，尚可使用3年;轎車乙右后燈破損需要更換，更換費(fèi)用300元;轎車乙加裝了CD音響一套，原價(jià)5 000元，市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)3 500元，已經(jīng)使用3年，尚可使用3年。轎車乙的市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)為125 500元，根據(jù)參照轎車乙估算的轎車甲的評(píng)估值為()。

A.123 300元 　B.124 050元

C.124 650元 　D.126 350元

『正確答案』C

『答案解析』125500+300+1000*3/(2+3)-3500*3/(3+3)=124650

(2)綜合題

【例題1·綜合題】有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：

上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：

另?yè)?jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%;超過1.5時(shí)，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1，單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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