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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第八章 建設工程造價的確定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第四節　工程量清單計價法

一、建設工程工程量清單計價規范（了解）

包括總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格五部分。

附錄分別為附錄A建筑工程、附錄B裝飾裝修工程、附錄C安裝工程、附錄D市政工程、附錄E園林綠化工程和附錄F礦山工程的清單項目及工程量計算規則。

二、工程量清單計價的內容和方法（掌握）

（一）工程量清單編制

包括：分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單。

1.分部分項工程量清單

五個統一：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則。

（1）項目編碼

分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數字表示。一至九位為全國統一；十至十二位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據設置的清單項目編制。

第一級表示工程分類順序碼（分二位），附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規則為01，附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規則為02，附錄C安裝工程工程量清單項目及計算規則為03，附錄D市政工程工程量清單項目及計算規則為04，附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規則為05，附錄F礦山工程工程量清單項目及計算規則為06；

第二級表示專業工程順序碼（分二位）如0103為附錄A中的第三章"砌筑工程"；

第三級表示分部工程順序碼（分二位），如010302為砌筑工程的第二節"磚砌體"；

第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）如010302001為磚砌體的"實心磚墻"；

第五級表示工程量清單項目順序編碼（分三位），由編制人依據項目特征的區別，從001開始，一共999個碼可供使用。

（2）項目名稱

分部分項工程清單項目名稱的設置，可按《計價規范》附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規格、型號、材質等特殊要求，結合擬建工程的實際情況而命名。

（3）項目特征

項目特征應按照附錄中規定的有關項目特征的要求，結合擬建工程項目的實際、技術規范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結構、使用材質及規格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明，要能滿足確定綜合單價的需要。

若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應用文字描述。

（4）計量單位

計量單位采用基本單位，按照《計價規范》附錄中各項目規定的單位確定。

（5）工程數量

除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規則應按照《計價規范》附錄中給定的規則計算。

2.措施項目清單

措施項目清單應根據擬建工程的具體情況列項，通用措施項目可按下表選擇列項，專業工程的措施項目可按附錄中規定的項目選擇列項。若出現未列的項目，可根據實際情況補充。

3.其他項目清單

（1）暫列金額

招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。

暫列金額的余額歸招標人。

（2）暫估價

暫估價是指招標階段直至簽訂合同協議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發生但暫時不能確定價格的材料以及專業工程的金額。

包括材料暫估價與專業工程暫估價。

（3）計日工

在施工過程中，完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的費用。

（4）總承包服務費

包括：總承包人為配合協調發包人進行的工程分包以及自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。

4.規費

包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費）、住房公積金、危險作業意外傷害保險。與建筑安裝工程費中的規費一致！

5.稅金

包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。與建筑安裝工程費中的稅金一致！

（二）工程量清單計價

▲工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價包括：人工、材料、機械、管理、利潤、風險。即除規費、稅金以外的全部費用。

1.招標控制價的編制

國有資金投資的工程應實行工程量清單招標，招標人應編制招標控制價。

招標控制價超過批準的概算時，招標人應報原概算審批部門審核。

投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予拒絕。

招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下浮，同時將招標控制價的明細表報工程所在地工程造價管理機構備查。

2.投標價

（1）分部分項工程費

①風險劃分

投標人應完全承擔的風險：技術風險和管理風險。如：管理費、利潤。

投標人應有限度承擔的風險：市場風險。如：材料5%，機械費10%以內。

投標人應完全不承擔的風險：法律、法規、規章、政策變化。如：規費、稅金。

②人工費不宜納入風險。

（2）措施項目費

能精確計算工程量的--采用綜合單價；

不能的計算工程量的--按"項"計算；

安全文明施工費按規定確定。（不能競爭）

（3）其他項目費

其他項目費＝暫列金額＋專業工程暫估價＋計日工費＋總承包服務費

①暫列金額：招標人列項；實際發生后，中標人才能得；余額屬于招標人；

②暫估價

◆材料暫估價計入相應清單的綜合單價；其他項目費合計中不包含，只是列項；

◆專業工程暫估價按項列支。（價格中不包括規費、稅金）

③計日工：招標人自主確定綜合單價；數量按照招標人提供的數量

④總承包服務費：

◆僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調時，按專業工程的1.5%；

◆要求管理、協調、提供配合服務時，按專業工程的3%～5%；

◆招標人自行供應材料的，按材料價值的1%。

（4）規費

不可競爭。

（5）稅金

不可競爭。

單位工程報價＝分部分項工程費＋措施費＋其他項目費＋規費＋稅金

單項工程報價＝∑單位工程報價

工程項目總報價＝∑單項工程報價

三、工程量清單計價示例

四、工程量清單計價的程序（掌握）

工程造價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規費＋稅金

費用構成與定額計價不同

規費的計算基數分三種情況：按直接費、人工費、人工費與機械費的合計為基數計算

五、清單計價與定額計價的同異（了解）

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（責任編輯：中大編輯）

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