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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)：總　論(上)

第一章 總　論

第一部分 重要考點(diǎn)

一、資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型

1.要求

掌握評(píng)估目的分類和作用以及評(píng)估目的與價(jià)值類型之間的關(guān)系。

掌握價(jià)值類型確定應(yīng)該考慮的因素，市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別，市場(chǎng)價(jià)值的含義、非市場(chǎng)價(jià)值的種類。

2.出題模式：?jiǎn)芜x題和多選題

【例題1·單選題】下列因素中，( )是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件/因素之一

A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法 B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則

C.評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序 D.評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件

『正確答案』D

『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。除了資產(chǎn)評(píng)估特定目的，構(gòu)成評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件包括兩個(gè)方面：一是評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài);二是評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。

【例題2·單選題】下列業(yè)務(wù)評(píng)估價(jià)值屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有

A.以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估

B.以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

C.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.投資價(jià)值

『正確答案』D

『答案解析』注意掌握12-14頁(yè)的各種市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的含義。

同時(shí)注意：以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估、以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、已抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、已拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)既可能屬于市場(chǎng)價(jià)值，也可能評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，但是投資價(jià)值屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，而投資性資產(chǎn)的價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值。

【例題3·單選題】當(dāng)評(píng)估對(duì)象是企業(yè)中已經(jīng)報(bào)廢但尚存部分使用價(jià)值的有形資產(chǎn)時(shí)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇()。

A.清算價(jià)值 B.在用價(jià)值

C.殘余價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值

『正確答案』C

【例題4·單選題】下列價(jià)值類型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是()

A.收益現(xiàn)值 B.市場(chǎng)以外價(jià)值

C.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 D.投資價(jià)值

『正確答案』C

『答案解析』注意資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的幾種分類標(biāo)準(zhǔn)及每種標(biāo)準(zhǔn)下的種類

【例題1·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的目的表述正確的有()

A.資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化

B.資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定

C.資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D.資產(chǎn)評(píng)估特定目的決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)

E.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響

『正確答案』ABE

『答案解析』C的正確表述是“資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值”，D的正確表述是“資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用，是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)”，同時(shí)注意DE指的是資產(chǎn)評(píng)估特定目的的地位和作用

【例題2·多選題】在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引

B.為管理部門合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引

C.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引

D.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引

E.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引

『正確答案』CE

『答案解析』見(jiàn)教材P10頁(yè)。對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類主要有兩個(gè)層面的目的：(1)為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引;(2)使評(píng)估報(bào)告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果。

【例題3·多選題】下來(lái)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型表述正確的有()

A.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

B.不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

C.不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評(píng)估特定目的所要求的

D.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分的。

『正確答案』ABD

『答案解析』教材10頁(yè)第一段，C正確的說(shuō)法是“不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。”D是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類

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