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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(10)
⑷價格指數法(物價指數法)
①定義
價格指數法是以參照物價格為基礎，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產價值的影響，利用價格指數調整估算評估對象價值的方法。
②物價(價格)指數的各種表述方法
Ⅰ、定基物價指數：
是以固定時期為基期的指數，通常用百分比來表示。以100%為基礎，當物價指數大于100%，表明物價上漲;物價指數在100%以下，表明物價下跌。例如某類設備的定基物價指數計算過程如下，經過統計得到了第二列的該類設備的市價平均價格。實際運用中往往省略百分號。表4-1
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年 份
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該類設備實際均價
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定基物價指數
＝當年實際物價/基年物價 |
定基價格變動指數
＝（當年實際物價－基年物價）/基年物價 |
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1999（基年）
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50
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100%
|
|
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2000
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51.5
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103%＝51.5/50*100%
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3%＝（51.5－50）/50*100%
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2001
|
53
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106%＝53/50*100%
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6%＝（53－50）/50*100%
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2002
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54
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108%＝54/50*100%
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8%＝（54－50）/50*100%
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2003
|
55
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110%＝55/50*100%
|
10%＝（55－50）/50*100%
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2004
|
56
|
112%＝56/50*100%
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12%＝（56－50）/50*100%
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2005
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57.5
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115%＝57.5/50*100%
|
15%＝（57.5－50）/50*100%
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Ⅱ、定基價格變動指數與定基價格指數的關系
某年的定基價格指數=1+該年的定基價格變動指數
Ⅲ、物價指數與定基價格指數關系
物價指數=評估基準日的定基物價指數/參照物交易日的定基物價指數
比如上表中，2004年相對于2001年的價格指數=112/106=105.66%
Ⅳ、物價變動指數與物價指數關系
物價指數=1+物價變動指數
比如上表中，2004年相對于2001年的價格變動指數=112/106-1=5.66%
Ⅴ、環比物價指數(教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：
本年的定基物價指數與上年定基物價指數的商
Ⅵ、環比物價變動指數(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)
本年的定基物價指數比上年定基物價高出的部分與上年定基物價指數的商
環比物價指數=1+環比物價變動指數
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年 份
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定基物價指數（%）
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環比物價指數（%）
|
環比變動物價指數
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1999
|
100
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||
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2000
|
103
|
103＝103/100
|
3%＝（103－100）/100
|
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2001
|
106
|
102.9＝106/103
|
2.91%＝（106－103）/103
|
|
2002
|
108
|
101.9＝108/106
|
1.89%＝（108－106）/106
|
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2003
|
110
|
101.9＝110/108
|
1.85%＝（110－108）/108
|
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2004
|
112
|
101.8＝112/110
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1.82%＝（112－110）/110
（責任編輯：中大編輯）
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