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注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估考點輔導(dǎo)：機器設(shè)備評估(2)

【例題3·綜合題】【2009年題目改編】甲評估機構(gòu)對進口成套設(shè)備A進行評估，評估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國生產(chǎn)，于1994年進口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8 500萬元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價、國外運費、國外運輸保險費構(gòu)成，其中國外運費(按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計算)為30萬美元、國外運輸保險費為25萬美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費、國內(nèi)運輸費、國內(nèi)保險費、設(shè)備安裝調(diào)試費等組成，其中運輸費為165萬元，保險費為10萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費用289萬元。在運輸費用中由于企業(yè)人員失誤，錯填運輸單致運輸費用比正常運輸費用多支出50萬元，進口設(shè)備時美元對人民幣的匯率為1:8。

經(jīng)評估人員調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，美國已停止生產(chǎn)A設(shè)備，但獲知美國同類設(shè)備的價格指數(shù)比進口時上升了10%，國外運費仍為30萬美元，國外運輸保險費為27.5萬美元，關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，外貿(mào)及銀行手續(xù)費為設(shè)備到岸價的2%，國內(nèi)運輸費用價格指數(shù)上升了2%，國內(nèi)保險費上升了1%，同類設(shè)備安裝調(diào)試費用價格上漲了5%，美元對人民幣的匯率1:6.8。

評估人員進一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時起至評估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場替代產(chǎn)品的影響，要保證在價格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計生產(chǎn)能力的80%生產(chǎn)尚可使用10年。

假設(shè)設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力成非線性關(guān)系，設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，設(shè)備的實體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟性貶值后的基礎(chǔ)上計算。

【要求】評估進口成套設(shè)備A的價值。

[答案](1)計算到岸價

①賬面支付外匯部分=8 500×64%/8=680(萬美元)

②原設(shè)備的離岸價(F0B)=680-30-25=625(萬美元)

③基準(zhǔn)日離岸價(F0B)=625×(1+10%)=687.5(萬美元)

④到岸價(CIF)=(687.5+30+27.5)=745(萬美元)

⑤到岸價(CIF)合人民幣=745×6.8=5 066(萬元)

(2)進口到海關(guān)的從屬費用

①關(guān)稅=5 066×18%=911.88(萬元人民幣)

②外貿(mào)及銀行手續(xù)費=5 066×2%=101.32(萬元人民幣)

【說明】按照當(dāng)前教材，不考慮增值稅。

(3)國內(nèi)從屬費用

①國內(nèi)運輸費用=(165-50)×(1+2%)=117.3(萬元人民幣)

②國內(nèi)保險費=10×(1+1%)=10.1(萬元人民幣)

③安裝調(diào)試費=289×(1+5%)=303.45(萬元人民幣)

(4)重置全價

=到岸價+進口到海關(guān)的從屬費用+國內(nèi)從屬費用

=5 066+(911.88+101.32)+(117.3+10.1+303.45)

=6 510.05(萬元人民幣)

(5)經(jīng)濟性貶值

①經(jīng)濟性貶值率=1-0.80.8=0.1635

②扣除經(jīng)濟性貶值后的價值=6 510.05×(1-0.1635)=5 445.66

(6)實體性貶值及評估價值

①成新率=10*80%/(10*80%+14)=36.36%

②評估值=5 445.66×36.36%=1 980.04(萬元)

【注意】在計算重置成本的時候，涉及到建筑安裝的，嚴(yán)格來講還應(yīng)該包括資金成本，資金成本的計算方法參見教材117頁表4-11。

(2)單選題

【例題1】用物價指數(shù)法評估進口設(shè)備時應(yīng)選用()。

A.設(shè)備出口國分類物價指數(shù) B.設(shè)備進口國生產(chǎn)資料物價指數(shù)

C.設(shè)備進口國綜合物價指數(shù) D.設(shè)備出口國綜合物價指數(shù)

『正確答案』A

【例題2】某運輸車已行使公里數(shù)為2萬公里，經(jīng)評估人員測定，該運輸車還能夠行駛20萬公里，其實體性貶值率為( )。

A.9.09% B.90.9%

C.10% 　D.9%

『正確答案』A

『答案解析』2/(2+20)=9.09%

【例題3】評估某加熱爐, 該加熱爐于2000年購置, 購置價格為80萬元,由耐火材料部分,鋼結(jié)構(gòu)爐殼部分,傳動及其他部分組成。各部分所占的成本權(quán)重分別為35%,45%和20%。經(jīng)評估人員測定,各組成部分的實體性貶值率分別為 25%, 17%, 43%,評估基準(zhǔn)日為2005年6月1日.該加熱爐的實體性貶值率最接近于()。

A.40% 　B.25%

C.35% D.75%

『正確答案』B

『答案解析』該加熱爐的實體性貶值率=35%×25%+45%×17%+20%×43%=25%，教材121頁4-29

【例題4】修復(fù)費用法適用的可修復(fù)費用是指()。

A.修復(fù)在技術(shù)上可行 B.修復(fù)在經(jīng)濟上和技術(shù)上都可行

C.技術(shù)上可行但經(jīng)濟上不可行 D.經(jīng)濟上可行但技術(shù)上不可行

『正確答案』B

【例題5】下列貶值屬于功能性貶值的是()。

A.由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開工不足

B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%

C.由于市場疲軟，某車間的10臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置

D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置

『正確答案』B

『答案解析』功能性貶值是由技術(shù)進步引起的,其他選項不滿足這個條件。

【例題6】某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預(yù)測，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( )。

A.72% B.75%

C.82% D.86%

『正確答案』B

『答案解析』考核使用年限法的運用,每年正常工作時間是14 600/5=2 920小時

過去5年的實際利用率=365×4/2 920=50%

實際使用年限=5*50%=2.5年

預(yù)計使用年限按照正常使用時間折算=15*50%=7.5

由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率

=7.5/(7.5+2.5)×100%=75%

【例題7】某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬元，則經(jīng)濟貶值額可能的估算值為 ( )。

A.6萬 B.7萬

C.5萬 D.4萬

『正確答案』A

『答案解析』參見教材126頁例4-11，注意掌握本題的解法

①如果沒有國家的環(huán)保政策，實體性貶值額為：

20×(8÷(8+8))=10萬元

②有了國家的環(huán)保政策，綜合貶值額為：20×(8÷10)=16萬元

③經(jīng)濟性貶值額為：16萬元-10萬元=6萬元

(3)多選題

【例題1】進口設(shè)備的重置成本除包括設(shè)備的到岸價外，還包括()。

A.銀行手續(xù)費 B.海外運費

C.海外保險費 　D.進口關(guān)稅

E.安裝費

『正確答案』ADE

第二部分　一般考點

一般考點市場法和成本法。

(1)市場法主要關(guān)注133表4-18，掌握調(diào)整比率。

(2)收益法主要掌握投資回收系數(shù)。

第一，是年金系數(shù)的倒數(shù)。

第二，投資回收系數(shù)，近似的理解為投資報酬率。

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