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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：施工圖預(yù)算(4)

(二)工程量清單計(jì)價(jià)

▲工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)包括：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)。即除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。

例題(2009年真題)：某工程外墻面干掛花崗石的直接工程費(fèi)單價(jià)為350元/m2，其中人工費(fèi)為40元/m2。措施費(fèi)按人工費(fèi)的25%計(jì)取，管理費(fèi)和利潤(rùn)分別按人工費(fèi)的45%、60%計(jì)取。工程所在地規(guī)定的規(guī)費(fèi)費(fèi)率為1%，稅率為3.41% 。本工程采用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)價(jià)，則干掛花崗石的綜合單價(jià)為( )元/m2。

A.392.0

B.402.0

C.402.4

D.416.1

『正確答案』A

『答案解析』

綜合單價(jià)=人工+材料+機(jī)械+管理+利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)

綜合單價(jià)=350+40×45%+40×60%=392元/m2

1.招標(biāo)控制價(jià)的編制

國(guó)有資金投資的工程應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。

招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)原概算審批部門審核。

投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予拒絕。

招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，同時(shí)將招標(biāo)控制價(jià)的明細(xì)表報(bào)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。

2.投標(biāo)價(jià)

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)

①風(fēng)險(xiǎn)劃分

投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。如：管理費(fèi)、利潤(rùn)。

投標(biāo)人應(yīng)有限度承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如：材料5%，機(jī)械費(fèi)10%以內(nèi)。

投標(biāo)人應(yīng)完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如：規(guī)費(fèi)、稅金。

②人工費(fèi)不宜納入風(fēng)險(xiǎn)。

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)

能精確計(jì)算工程量的——采用綜合單價(jià);

不能的計(jì)算工程量的——按“項(xiàng)”計(jì)算;

安全文明施工費(fèi)按規(guī)定確定。(不能競(jìng)爭(zhēng))

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+專業(yè)工程暫估價(jià)+計(jì)日工費(fèi)+總承包服務(wù)費(fèi)

①暫列金額：招標(biāo)人列項(xiàng);實(shí)際發(fā)生后，中標(biāo)人才能得;余額屬于招標(biāo)人;

②暫估價(jià)

◆材料暫估價(jià)計(jì)入相應(yīng)清單的綜合單價(jià);其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)中不包含，只是列項(xiàng);

◆專業(yè)工程暫估價(jià)按項(xiàng)列支。(價(jià)格中不包括規(guī)費(fèi)、稅金)

③計(jì)日工：招標(biāo)人自主確定綜合單價(jià);數(shù)量按照招標(biāo)人提供的數(shù)量

④總承包服務(wù)費(fèi)：

◆僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按專業(yè)工程的1.5%;

◆要求管理、協(xié)調(diào)、提供配合服務(wù)時(shí)，按專業(yè)工程的3%～5%;

◆招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按材料價(jià)值的1%。

(4)規(guī)費(fèi)

不可競(jìng)爭(zhēng)。

(5)稅金

不可競(jìng)爭(zhēng)。

單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)

工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

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