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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第一章總論的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第一節資產評估及其特點

一、資產評估的概念

資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

上述的資產評估的概念中具體包括以下基本要素：

（一）資產評估主體--誰來評

資產評估的主體，是指從事資產評估的機構和人員。具體來說，就是具有資產評估資格的中介機構和注冊資產評估師。

（二）資產評估客體--評什么

即待評估的資產，它是資產評估的具體對象，也稱評估對象。

1.資產的涵義

所謂資產，是特定主體擁有或者控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。資產具有以下幾點基本特征:

（1） 資產必須是經濟主體擁有或者控制的。

（2）資產必須能以貨幣計量。

（3） 資產必須是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流人的資源。

2.資產的分類

為了科學地進行資產評估，應對資產評估對象按不同的標準進行合理分類。

（1）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等。無形資產是指那些沒有實物形態，但在很大程度上制約著企業物質產品生產能力和生產質量，直接影響企業經濟效益的資產，主要包括專利權、商標權、非專利技術、土地使用權、商譽等。

（2） 按資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。

單項資產是指單臺、單件的資產；整體資產是指由一組單項資產組成的具有整體獲利能力的資產綜合體。

（3）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。可確指的資產是指能獨立存在的資產;不可確指的資產是指不能脫離企業有形資產而單獨存在的資產，如商譽。

（三）資產評估目的--為什么評

即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇。

（四）資產評估依據

資產評估依據也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據。

（五）資產評估原則

即資產評估的行為規范，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則。

（六）資產評估程序

即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。作用有二：提高效率和防止錯弊。

（七）資產評估價值類型

即對評估價值的質的規定，它對資產評估方法的選擇具有約束性。一般認為有四種：重置成本、收益現值、現行市價和清算價格。

（八）資產評估方法

即資產評估所運用的特定技術，它是實現資產評估價值的手段和途徑。一般認為有三種基本方法：成本法、收益法和市場法。

資產評估要素間是相互聯系、相互制約，共同構成了資產評估活動的有機整體。

二、資產評估的特點

理解和把握資產評估的特點，有利于進一步認識資產評估的實質，對于搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有以下特點:

（一）市場性

資產評估是服務于市場的活動，在市場交易活動發生的條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產價值做出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。

（二）公正性

公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。

（四）專業性

專業性是指資產評估是一種專業人員的活動，從事資產評估業務的機構應由一定數量和不同類型的專家及專業人士組成。

（五）咨詢性

咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領。

三、資產評估的功能

1.評價及評估功能。

2.管理功能。

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（責任編輯：中大編輯）

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