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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第七章 建筑工程造價及其構成的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第二節　建設工程造價構成

一、建設工程造價（掌握）

例題：某建設項目建筑工程費2 000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1 200萬元，工程建設其他費用450萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為（ ）萬元。

A.3 900 B.4 350

C.4 650 D.5 150

[答案]：C

[解析]：工程造價=建筑工程費+安裝工程費+設備購置費+工程建設其他費用+預備費+建設期貸款利息=2 000+700+1 200+450+180+120=4 650萬元

二、設備、工器具購置費（熟悉）

（一）設備購置費

設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工器具的購置費用。

設備購置費＝設備原價＋設備運雜費

1.國產設備原價

非標準的原價估算方法：成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

2.進口設備原價

進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格。

（1）離岸價、到岸價和抵岸價的區別

裝運港船上交貨價（離岸價格）（FOB）；

到岸價格（裝運港船上交貨價+運費+保險費）；

抵岸價（到岸價格+關稅等）。進口設備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費+車輛購置稅

（2）兩個價

進口設備原價是指抵岸價；

我國進口設備采用最多的一種貨價是--離岸價（FOB）。

3.設備運雜費

（1）構成

運費和裝卸費、包裝費、手續費和采購與倉庫保管費四塊組成。

①運費和裝卸費

國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發生的運費和裝卸費。

②包裝費。在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝所支出的各種費用。

③設備供銷部門手續費。按有關部門規定的統一費率計算。

④采購與倉庫保管費中：包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費、工具用具使用費等。

（2）計算

設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率

（二）工具、器具及生產家具購置費

1.工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的購置費用。

2.工具、器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率

三、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價，由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。

四、工程建設其他費用（熟悉）

（一）土地使用費

1.土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《土地管理法》等規定所支付的費用，包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。

具體內容包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等。

2.土地使用權出讓金

土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使用權出讓金。

（二）與建設項目有關的其他費用

1.建設單位管理費

建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內容包括：建設單位開辦費、建設單位經費。

（1）建設單位開辦費

建設單位開辦費指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。

（2）建設單位經費

包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。

2.研究試驗費

研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。

包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、實驗設備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術的一次性技術轉讓費。

注意研究試驗費與檢驗試驗費的區別。

檢驗試驗費屬于建筑安裝工程費用中的直接費中的材料費，是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料用和化學藥品等費用。

3.勘察設計費

勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用。內容包括：

（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件進行勘察、設計、研究試驗等所需費用；

（2）委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制等所需費用；

（3）在規定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。

4.工程監理費

工程監理費是指建設單位委托工程監理單位對工程實施監理工作所需費用。

5.工程保險費

工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。工程保險費根據不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。

6.臨時設施費

建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、推銷費用或租賃費用。

臨時設施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。

7.引進技術和進口設備其他費

引進技術和設備進口項目的其他費用。內容包括：

（1）為引進技術和進口設備派出人員進行設計和聯絡、設備材料監檢、培訓等所發生的差旅費、置裝費、生活費用等。

（2）國外工程技術人員來華差旅費、生活費和接待費用等。

（3）國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息。

（4）引進設備檢驗及商檢費。

8.環境影響評價費

環境影響評價費是指按《環境影響評價法》等規定，為全面、詳細評價建設項目對環境可能產生污染或造成的重大影響所需的費用。

9.勞動安全衛生評價費

勞動安全衛生評價費是指按《建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定》和《建設項目（工程）勞動安全衛生預評價管理辦法》的規定，為預測和分析建設項目存在的職業危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛生技術和管理對策所需的費用。

10.特殊設備安全監督檢驗費

特殊設備安全監督檢驗費是指在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊沒備和設施，由安全監察部門按照有關安全監察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，并應向安全監察部門繳納的費用。

11.市政公用設施費

市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省級人民政府有關規定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。

（三）與未來生產經營有關的其他費用

1.聯合試運轉費

聯合試運轉費是指新建企業或新增加生產工藝過程的擴建企業在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量標準，進行整個車間的負荷試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。

費用內容包括：試運轉所需要的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用、低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯合試運轉人員的工資等。試運轉收入包括試運轉產品銷售和其他收入，不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調試費及無負荷聯動試運轉費用。

2.生產準備費

生產準備費是指新建企業或新增生產能力的企業，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發生的費用。費用內容包括：

（1）生產人員培訓費，包括自行培訓、委托其他單位培訓的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等。

（2）生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。

3.辦公和生活家具購置費

辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具及用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發室、單身宿舍和設計規定必須建設的托兒所、衛生所、招待所、中小學校等家具用具購置費。

五、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅（熟悉）

（一）預備費

1.基本預備費

基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。其內容包括：

（1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。

（2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，實行工程保險的工程項目費用應適當降低。

（3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復費用。

2.漲價預備費

漲價預備費包括：人工費、設備費、施工機械價差費、費用調整、利率、匯率調整等增加的費用。

計算的內容詳見第八章第一節。

（二）建設期貸款利息

包括：企業債券發行費、國外借款手續費和承諾費、匯兌凈損失、調整外匯手續費、金融機構手續費、其它財務費用。

計算的內容詳見第八章第一節。

六、固定資產投資方向調節稅

按國家有關部門規定，自2000年1月起新發生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節稅。

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（責任編輯：中大編輯）

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