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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑工程質量驗收(2)

二、房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準(熟悉)

(一)房屋建筑工程驗收的基本要求

房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位(子單位)工程、分部(子分部)工程、分項工程和檢驗批。

房屋建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

1.房屋建筑工程施工質量應符合驗收標準和相關專業驗收規范的規定。

2.房屋建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。

3.參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。

4.工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。

5.隱藏工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。

6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規定進行見證取樣檢測。

7.檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。

8.對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。

9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。

10.工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查，并應共同確認。

(二)房屋建筑工程質量驗收的程序

1.檢驗批及分項工程驗收

應由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。

2.分部(子分部)工程驗收

應由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收;

地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

3.單位(子單位)工程驗收

(1)施工單位自驗

單位(子單位)工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。

(2)建設單位組織驗收

建設單位收到工程驗收報告后，由其(項目)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。

單位工程由分包單位施工時，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。

4.工程竣工驗收報告的備案

單位工程質量驗收合格后建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

例題：建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照( )的順序進行。

A.檢驗批—分項工程—分部(子分部)工程—單位(子單位)工程

B.單位(子單位)工程—分部(子分部)工程—檢驗批—分項工程

C.檢驗批—分部(子分部)工程—分項工程—單位(子單位)工程

D.分項工程—分部(子分部)工程—單位(子單位)工程—檢驗批

『正確答案』A

(三)房屋建筑工程施工質量驗收標準

1.檢驗批

檢驗批合格質量應符合下列規定：

(1)主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格;

(2)具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

2.分項工程

分項工程質量驗收合格應符合下列規定：

(1)工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定;

(2)分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

3.分部(子分部)工程

分部(子分部)工程質量驗收合格應符合規定：

(1)分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格;

(2)質量控制資料應完整;

(3)地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定;

(4)觀感質量驗收應符合要求。

4.單位(子單位)工程

單位(子單位)工程質量驗收合格應符合下列規定：

(1)單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格;

(2)質量控制資料應完整;

(3)單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整;

(4)主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定;

(5)觀感質量驗收應符合要求

5.質量不符合要求時的處理

當房屋建筑工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：

①經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收;

②經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收;

③經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收;

④經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收;

⑤通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

例題：下列說法中，符合檢驗批合格質量的規定有( )。

A.主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格

B.觀感質量驗收應符合要求

C.具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄

D.地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定

E.主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定

『正確答案』AC

『答案解析』B屬于分部工程、單位工程的驗收規定;D屬于分部工程的驗收規定;E屬于單位工程的驗收規定。

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（責任編輯：中大編輯）