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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

第三節(jié)　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

一、比較因素

一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類(lèi)。

（一）個(gè)別因素

設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；

2.型號(hào)規(guī)格；

3.生產(chǎn)能力；

4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；

6.附件；

7.設(shè)備的出廠日期；

8.役齡；

9.安裝方式；

10.實(shí)體狀態(tài)。

（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。

（三）時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。

（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章41頁(yè)的直接比較法公式2-2）

1.使用前提：

評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

2.公式

V=V′±△i 　（4-31）

公式中：V——評(píng)估值；

V′——參照物的市場(chǎng)價(jià)值；

△i——差異調(diào)整。

【例4-14】在評(píng)估一輛轎車(chē)時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：

（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；

（2）被評(píng)估車(chē)輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元，則：

V= V′±△ⅰ=72000+200+1200=73400（元）

使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無(wú)法使用直接比較法。

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